La vivienda nueva y usada en España se ha revalorizado de media un 38,4 % desde sus mínimos y se encuentra en niveles de precio del primer trimestre de 2011, un 18,3 % por debajo de los máximos del cuarto trimestre de 2007, tras el boom inmobiliario.
Todos los grupos analizados por Tinsa, a excepción de las islas, vieron aumentado su precio medio entre octubre y noviembre. Los territorios insulares, que han sido los más dinámicos en evolución de precios en los últimos meses, registraron en noviembre una ligera caída de dos décimas en tasa mensual. Pese a ello, se mantienen como el grupo donde más se ha encarecido la vivienda en el último año: un siete y medio por ciento.
El retroceso del número de viviendas terminadas ha sido causado por las incertidumbres en los costes de construcción durante el año 2022 que obligo a retrasar el inicio de algunas obras. En Málaga se redujo significativamente la tasa de absorción del año pasado (133%) hasta el 67,7% debido a la fuerte caída de la demanda de ON (-54,5%) que no pudo ser compensada con la disminución de las viviendas entregadas (-9,3%),
La tasa anual de la vivienda nueva aumenta 3,3 puntos, hasta el 11,0%. Se trata de la tasa anual más alta en los 16 últimos años. Por su parte, la variación de la vivienda de segunda mano se sitúa en el 3,2%, tres décimas por encima de la registrada el trimestre anterior.
En España el número de compraventas disminuyó en octubre un 5,6% interanual, hasta alcanzar las 51.952 unidades y el precio medio del metro cuadrado se situó en los 1.585 €/m², registrándose un descenso del 2,0%. Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos disminuyeron un 4,0% interanual, alcanzando las 39.804 unidades, mientras que las unifamiliares disminuyeron un 10,3% hasta llegar a las 12.149 unidades.
Para el conjunto del año 2023 Colliers estima que las transacciones totales en Valencia se cerrarán en torno a 41.900 operaciones de viviendas, ligeramente por debajo de la cifra del año anterior, y en el mercado de obra nueva se alcanzarán las 4.600 viviendas, un incremento del 9,1% respecto al 2022. Las hipotecas alcanzarán las 23.600 unidades, ligeramente por debajo de las registradas del año 2022.
La evolución del número de hipotecas constituidas durante los últimos meses mantiene una tendencia negativa más pronunciada que la bajada en las compraventas, situándose con ligeras oscilaciones en el entorno del 18-28% de descenso en los últimos siete meses. En cuanto a las hipotecas totales, en octubre se han constituido 40.266 operaciones frente a las 52.551 del mismo mes del año anterior, con una diferencia en torno a las 12.300 operaciones menos.
El número de hipotecas registradas ha descendido de 40.939 en el primer semestre de 2022 a 32.482 en 2023, representando una disminución significativa del 20,7%.
La vivienda sigue canalizando ahorros y la ratio de hipotecas sobre compraventas refleja que la moderación de la demanda se produce principalmente por la reducción de crédito hipotecario concedido ante la subida de tipos de interés
Los hogares con salarios entre 1.000 y 2.000 euros son los que presentan en la actualidad un mayor grado de vulnerabilidad, con una tasa de esfuerzo desproporcionada por encima del 50%. Es precisamente este grupo (el 41% de los hogares en alquiler) los que tendrían acceso a esta nueva oferta de alquiler asequible.
