El gobierno autonómico limitará el precio en los 140 municipios que considera tensionados, entre los que se encuentran las cuatro capitales de provincia (Barcelona, Tarragona, Girona y Lleida) y la mayor parte del área metropolitana barcelonesa.
El nuevo Ministerio de la Vivienda pretende llevar a cabo una serie de actuaciones de cara a regular los alquileres de vivienda temporal, tanto para hacer eficiente la nueva normativa, como evitar este fraude de los propietarios a la hora de alquilar sus viviendas.
En noviembre, los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda decrecieron un 17,7% interanual, hasta las 23.512 operaciones. La cuantía promedio de estos préstamos descendió un 7,3% interanual, situándose en 140.290 € en promedio.
En diciembre ha continuado la desaceleración paulatina de los precios residenciales, consistente con el descenso gradual de la demanda que se observa desde finales de 2022, a medida que se comenzó a trasladar a la economía el impacto de la subida de los tipos de interés de referencia
Las capitales se mantienen en un entorno general de estabilidad, con leves impulsos localizados. Hasta en 21 ciudades la variación de precio no superó el +/-1 % respecto al trimestre respecto al trimestre anterior. Los mayores incrementos en tasa trimestral entre las capitales se localizaron en Valencia (+5,2 %), Guadalajara (+4,6 %) y Santa Cruz de Tenerife (+3,9 %).
Los crecimientos interanuales se moderan, aunque mantienen por lo general elevadas cifras positivas. Los mayores incrementos en tasa interanual se localizan en Navarra (+9,6 %), Islas Baleares (+8,1 %) y Comunidad Valenciana (+7,5 %).
La vivienda nueva y usada en España se ha revalorizado de media un 38,4 % desde sus mínimos y se encuentra en niveles de precio del primer trimestre de 2011, un 18,3 % por debajo de los máximos del cuarto trimestre de 2007, tras el boom inmobiliario.
Todos los grupos analizados por Tinsa, a excepción de las islas, vieron aumentado su precio medio entre octubre y noviembre. Los territorios insulares, que han sido los más dinámicos en evolución de precios en los últimos meses, registraron en noviembre una ligera caída de dos décimas en tasa mensual. Pese a ello, se mantienen como el grupo donde más se ha encarecido la vivienda en el último año: un siete y medio por ciento.
El retroceso del número de viviendas terminadas ha sido causado por las incertidumbres en los costes de construcción durante el año 2022 que obligo a retrasar el inicio de algunas obras. En Málaga se redujo significativamente la tasa de absorción del año pasado (133%) hasta el 67,7% debido a la fuerte caída de la demanda de ON (-54,5%) que no pudo ser compensada con la disminución de las viviendas entregadas (-9,3%),
La tasa anual de la vivienda nueva aumenta 3,3 puntos, hasta el 11,0%. Se trata de la tasa anual más alta en los 16 últimos años. Por su parte, la variación de la vivienda de segunda mano se sitúa en el 3,2%, tres décimas por encima de la registrada el trimestre anterior.
