El mercado está contenido a la espera de que se reanude la movilidad. Dado el componente de inversión y de presencia extranjera en el mercado residencial malagueño, especialmente en la costa, lo previsible es que en cuanto se recupera el tránsito interregional y, sobre todo, internacional, la actividad experimente una recuperación más rápida que en otros mercados.
El retroceso de los visados para obra nueva del 20% durante el pasado año señala la fortaleza de precios en la vivienda nueva y una previsible subida de precios. El dato es de 3,3 visados por cada 1.000 viviendas de parque existente.
Está en proceso de comercialización la fase V de la promoción de obra nueva en venta en campo de golf de Guillena, compuesta por 80 viviendas en altura de 2 y 3 dormitorios con amplias terrazas y jardines privados, 30 chalets adosados de unos 190 metros cuadrados y 13 villas independientes de casi 300 metros de construcción y con parcelas privadas de más de 630 metros cuadrados.
El precio de la vivienda se ha estabilizado durante los últimos meses en España de forma generalizada y que la confianza en el sector inmobiliario-residencial ha aumentado
Ya en el cuarto trimestre del año, de acuerdo con las 53 capitales analizadas por Tinsa, Valencia ocupaba el puesto 19 del ranking con una caída en tasa interanual del 2,1%. Una cifra más moderada que la registrada en las dos grandes capitales: Madrid y Barcelona, cuyos descensos superaron el 5%.
Está costando cerrar la venta de las promociones que carecen de terraza y los demandantes de obra nueva han puesto sus ojos en inmuebles con espacios abiertos en municipios cercanos a la capital como Aljarafe, dada la escasa oferta de viviendas unifamiliares en Sevilla.
El descenso en las rentas que se está produciendo en las grandes ciudades coincide con una expectativa de mantenimiento o de ligeros descensos en el precio de la vivienda, lo que llevaría a una disminución de la rentabilidad media. Junto a ello convive también una elevada incertidumbre respecto al establecimiento de medidas regulatorias en el sector del alquiler (intervención en las rentas, en los desahucios…), que pueden afectar a la inversión, y por tanto a la oferta y a las rentabilidades exigidas.
La Comunidad Valenciana es donde más ha subido el precio de la vivienda nueva. Si nos centramos en las capitales de la Comunidad Valenciana, Alicante es la capital que más ha aumentado el precio medio en el último año (+1%), mientras que Castellón y Valencia lo han hecho al 0,8% y 0,7%, respectivamente.
A nivel nacional, el precio medio de la vivienda nueva se ha situado en 2.476 euros/m², con una subida interanual del 0,9%. La variación semestral también se ha moderado en la segunda mitad de 2020 (+0,2%).
El Índice de Confianza Inmobiliario se sitúa en el cuarto trimestre de 2020 en 42,0 puntos sobre 100 en Andalucía, siete décimas menos que el trimestre anterior, pero se sitúa por encima de la media nacional.
