En la capital de España, los distritos reflejan aumentos de precio moderados en el último trimestre de forma mayoritaria y aumentos interanuales en la totalidad de ellos. Se desmarcan e intensifican el aumento de precios medios Moncloa-Aravaca, Hortaleza y Barrio Salamanca, con acentuados crecimientos interanuales por encima del 7 %.
También las tasaciones hipotecarias de inmuebles en proyecto han experimentado un importante incremento en volumen respecto al primer trimestre del año anterior, del 26,6%, hasta alcanzar los 3.400 proyectos de obra nueva tasados. El importe total tasado también se ha visto aumentado en un +105%.
Las capitales han registrado un crecimiento ligeramente inferior respecto a las provincias suavizando la tendencia de los trimestres pasados. Se desmarcan de este comportamiento Las Palmas de Gran Canaria, Teruel, Córdoba, Vitoria y San Sebastián; con incrementos interanuales moderados de precios por encima de sus valores provinciales.
la Comunidad de Madrid (+55,1 %) es la región donde más se ha revalorizado de media la vivienda, seguida de Cataluña (+41,8 %) e Islas Baleares (+34,3 %). En el extremo opuesto, Cantabria, Melilla, Región de Murcia, Galicia y Extremadura han incrementado sus precios menos de un 10% desde los valores mínimos registrados en el ciclo anterior.
El incremento progresivo de los tipos de interés puede derivar en una moderación gradual de la demanda de vivienda que desaceleraría el incremento de los precios del producto residencial”, afirma Cristina Arias.
A excepción de las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla en las que se registran aumentos anuales por debajo de la media nacional, todas las regiones han experimentado incrementos anuales que oscilan entre el 3,6% alcanzado en La Rioja y el 8,2% registrado en las Islas Baleares, siendo ésta última la única comunidad que experimenta crecimientos anuales por encima del 8%.
El informe de coyuntura del Observatorio de la Valoración se elabora periódicamente y tiene como objetivo recoger el debate abierto entre los socios de la AEV y un grupo de expertos ajenos a las empresas de valoración sobre temas relacionados con la evolución del sector inmobiliario.
Las áreas metropolitanas, también evolucionaron al alza en el último mes: un 1,1%, solo un punto por debajo de las capitales y grandes ciudades. En este caso, el incremento mensual registrado en mayo en las áreas metropolitanas es el segundo más elevado visto en este grupo en los últimos doce meses.
Tras el freno de 2020 por la pandemia, tanto en Baleares como en Canarias se han retomado los volúmenes de compraventa de viviendas vistos en 2019. En el caso de Baleares, 2021 ha cerrado un 10 % por encima de las cifras de dos años antes, mientras que la región canaria está prácticamente en el mismo nivel del último año prepandemia.
Otro indicador relevante en el caso de la ciudad de Málaga para analizar la situación del mercado es el esfuerzo de compra. Según el indicador de esfuerzo teórico de la tasadora, en la ciudad de Málaga las familias destinan el 40% de sus ingresos a pagar el primer año de una hipoteca que cubre el 80% del valor de una vivienda media en la ciudad.
