Aunque el propietario es, ante el Ayuntamiento, el obligado tributario, la repercusión al inquilino es perfectamente legal si aparece pactada en el contrato. Y esto aplica incluso a los arrendamientos anteriores a 2025 que ya incluían una previsión genérica sobre tasas, aunque no existiera aún la nueva tasa municipal de basuras.
Una de las principales innovaciones de CASA47 es que el precio del alquiler se fijará según criterios de asequibilidad, limitando su importe a un máximo del 30% de la renta media por hogar en la zona.
La problemática más grave ya no está en las ejecuciones hipotecarias, sino en el desahucio por impago del alquiler, que representa siete de cada diez lanzamientos en España. Solo entre enero y marzo se registraron 5.443 desahucios de inquilinos, una cifra que deja claro que el alquiler se ha convertido en el verdadero epicentro de la emergencia habitacional.
Más de 630.000 contratos firmados tras la pandemia, cuando los precios aún no habían recuperado los niveles actuales, vencerán en 2026 y lo harán en un contexto en el que el mercado se ha disparado de forma descontrolada.
Las empresas están seleccionando zonas estratégicas, tensionadas y de alta rentabilidad, mientras los ciudadanos quedan relegados a mercados secundarios o periféricos. La coexistencia de ambos modelos de comprador no es nueva, pero su divergencia y ritmo de crecimiento sí lo son.
La variación mensual en los diferentes grupos analizados por Tinsa se ha situado entre +0,2 % y +1,8 %, con una subida casi generalizada en todas las áreas. La excepción vuelve a ser el interior peninsular, donde los municipios de menor tamaño muestran un comportamiento más moderado, aunque siguen lejos de una normalización real.
En el conjunto del año, las cifras siguen siendo sólidas —el acumulado hasta octubre supera en un 11,3% las operaciones registradas en 2024—, pero el comportamiento reciente apunta a un agotamiento del ciclo expansivo que ha caracterizado al mercado inmobiliario desde mediados de 2023.
El Registro deberá someterse a un desarrollo reglamentario posterior, dentro del plazo máximo que fija la Ley. Este desarrollo será clave para concretar los procedimientos, requisitos y funcionamiento de la nueva herramienta, que pretende convertirse en una pieza esencial del mercado inmobiliario andaluz.
Pese al aumento, la autonomía se mantiene muy por debajo de la media nacional, que se sitúa en 7,6 años, lo que indica que el acceso a la vivienda, aunque más complicado que hace unos meses, sigue siendo relativamente más asequible que en otras regiones del país
El Juzgado de Instrucción número 17 de Madrid ha citado a declarar como acusados el próximo 19 de febrero de 2026 a altos cargos de Elix Rental Housing, la socimi que adquirió el edificio de Tribulete 7 en 2024 y que, según los vecinos, desplegó desde entonces una estrategia sistemática de presión para expulsarlos.
