Casa 47 aplica cinco criterios de selección que priorizan la utilidad social del inmueble: ubicación en zonas de mercado tensionado (donde el alquiler supera el 30% de los ingresos familiares), accesibilidad universal, adquisición de bloques completos frente a unidades aisladas, eficiencia energética y descuento sobre el precio tasado.
En términos nominales, el precio medio de la vivienda nueva y usada en España se sitúa ya solo un 3,8% por debajo de los máximos de 2007. La distancia se estrecha mes a mes. Si se descuenta la inflación acumulada desde entonces, la brecha es mayor, pero ese ajuste no le dice nada a quien tiene que firmar una hipoteca o un contrato de arrendamiento hoy.
se espera que en el futuro no se alcancen los porcentajes actuales de hogares propietarios, aunque pasen los años. La proporción de propietarios entre menores de 35 años es ya muy pequeña, y las condiciones de mercado —precios al alza, salarios contenidos, endurecimiento del crédito— no permiten ser optimistas.
Una de las medidas centrales del nuevo plan es que blinda la protección permanente de todas las viviendas financiadas con recursos estatales, de modo que nunca puedan descalificarse ni privatizarse. Ni un solo euro público irá a generar vivienda que en el futuro acabe en manos privadas.
Las comunidades autónomas con mayor precio por metro cuadrado son exactamente las que registran las caídas más severas en el número de operaciones protagonizadas por extranjeros.
Habrá que esperar a que el TJUE responda. Mientras tanto, los especialistas recomiendan no litigar bajo la doctrina actual del Supremo, que convierte el camino de los afectados en una carrera de obstáculos diseñada para que lleguen pocos a la meta. Lo que no admite discusión es que el debate judicial sobre el IRPH está lejos de haberse cerrado, que más de un millón de familias siguen pagando las consecuencias de una comercialización opaca y que la imagen de la judicatura española en materia de protección al consumidor no sale, precisamente, reforzada de esta historia.
El Gobierno aprobó ese decreto el 22 de marzo para hacer frente al encarecimiento de la vida derivado de la guerra en Oriente Próximo, incluyendo un tope extraordinario a la actualización de los alquileres del 2% aplicable a todos los contratos vigentes cuya anualidad venza antes del 31 de diciembre de 2027. El resultado práctico es que tanto el IRAV como el IPC quedan, de momento, en papel mojado para este ejercicio.
La sentencia no crea ley, pero sí crea doctrina y, sobre todo, crea precedente en un mercado que llevaba años operando en una zona gris muy conveniente para ciertos propietarios. Para los inquilinos, especialmente jóvenes, trabajadores con ingresos bajos y personas que no pueden asumir el coste de una vivienda completa, el fallo representa un refuerzo real de su seguridad jurídica. El título del contrato no recorta sus derechos; lo que manda es el uso que hacen de ese techo.
La vivienda, como cada año, ocupa un lugar central en la declaración. Compra, alquiler, rehabilitación y eficiencia energética tienen su hueco en el modelo, pero las condiciones varían según el momento en que se firmó el contrato, la fecha de adquisición del inmueble o la comunidad autónoma en la que resida el declarante
Las subidas podrían alcanzar el 30%, el 40% o incluso el 50% en las renovaciones de contratos. Una cifra que, en mercados como Madrid o Barcelona, resulta devastadora para la economía doméstica de cualquier familia inquilina. Los datos de las principales tasadoras y portales inmobiliarios confirman una tendencia alcista sostenida que no da señales de moderarse.
