Los mayores incrementos se registran en las islas (+2,1%) y la costa mediterránea (+1,3%), aunque en ambos casos con tasas ligeramente más suaves que las observadas el mes anterior. Por el contrario, las áreas metropolitanas se mantienen prácticamente estables (+0%), mientras que las capitales y grandes ciudades registran un crecimiento del 1,8%,
La financiación hipotecaria continúa mostrando una evolución positiva. Según los datos registrales, las hipotecas han experimentado un incremento interanual del 4,1%, hasta alcanzar unas 50.800 constituciones sobre todo tipo de inmuebles.
Desde la óptica de los consumidores y profesionales, esta concentración plantea interrogantes sobre la competencia efectiva, las tarifas aplicadas a agencias y promotores y, en última instancia, el impacto en el coste de comercialización de la vivienda.
El valor de adquisición de un local suele situarse entre un 20% y un 30% por debajo del de una vivienda equivalente en la misma zona, lo que abre una ventana de entrada más accesible. A ello se suma que, tras el cambio de uso y la reforma, las rentabilidades brutas por alquiler pueden situarse entre el 8% y el 13% anual, porcentajes difíciles de alcanzar en la vivienda tradicional.
Uno de los elementos centrales del acuerdo es el carácter finalista de la recaudación. La reforma elevará la recaudación hasta los 200 millones y destinará el 25% de los ingresos a políticas de vivienda de la Generalitat, mientras que el 75% restante se integrará en el Fondo para el Fomento del Turismo. Este fondo no solo financiará acciones de promoción, sino también programas vinculados a la desestacionalización y gestión sostenible de los flujos turísticos.
El índice general alcanzó nuevos máximos tras encadenar cinco trimestres consecutivos en zona récord, evidenciando que la actividad inmobiliaria mantiene una inercia positiva. En términos trimestrales, el avance del 2,1% se explica por el buen comportamiento tanto del componente de propiedad como del mercantil, que recoge la actividad empresarial vinculada al ciclo inmobiliario.
Las previsiones apuntan a un año relativamente tranquilo. El Panel de Funcas anticipa que el euríbor podría moverse en torno al 2,15% en los próximos trimestres, mientras que los futuros del mercado lo sitúan ligeramente por encima del 2% durante todo el ejercicio. Algunas entidades financieras, como Bankinter, manejan una horquilla algo superior, entre el 2,25% y el 2,30%, pero en ningún caso prevén oscilaciones bruscas.
Se confirma la preferencia por viviendas de mayor tamaño y con espacios exteriores. De hecho, la superficie media de las viviendas transmitidas en 2025 se situó en 112,7 metros cuadrados, ligeramente superior a la del año anterior. En el caso de los pisos, la media fue de 93,8 metros cuadrados, mientras que las unifamiliares alcanzaron los 172,2 metros cuadrados.
Hacienda puede entrar a comprobar el valor real del inmueble adquirido cuando exista una discrepancia significativa entre el importe declarado por el contribuyente y el valor fijado en la tasación hipotecaria. Y lo hace apoyándose en el artículo 57.1.g) de la Ley General Tributaria, que permite utilizar como medio de comprobación el valor asignado para la tasación de fincas hipotecadas.
El modelo que inspira la propuesta catalana es el aprobado en 2022 en los Países Bajos, donde el Senado dio luz verde a una normativa que permite a los ayuntamientos prohibir la compra de viviendas de precio medio y bajo para destinarlas al alquiler. Ciudades como Ámsterdam, Rotterdam o La Haya han aplicado esta limitación obligando a los compradores a residir en el inmueble durante un periodo mínimo —cuatro años en algunos casos— antes de poder alquilarlo.
