Las empresas no respondieron adecuadamente a las reclamaciones vecinales ni adoptaron medidas eficaces para reducir las molestias. La pasividad de los propietarios ante las quejas reiteradas fue determinante para que el juez considerara la situación como insostenible y procediera a ordenar el cese de la actividad.
La capital del país, Madrid, registra el incremento más llamativo: +16,1 % interanual en el segundo trimestre, la tasa más alta entre todas las capitales españolas. En Barcelona el repunte es algo más moderado, pero igualmente significativo: +8,7 % interanual. Esta escalada convierte de nuevo a Madrid en el epicentro de la burbuja de precios residencial, con una demanda desbordada, una oferta paralizada y un interés renovado de inversores tanto nacionales como internacionales.
Desde hace más de una década, los tribunales europeos y nacionales han coincidido en señalar que la banca española operó durante años con condiciones contractuales abusivas, amparándose en la falta de información, el desequilibrio entre las partes y la escasa cultura financiera del consumidor medio. El TJUE ha sido especialmente contundente al exigir un control judicial efectivo de estas cláusulas y la obligación de que, una vez declaradas nulas, se restituya íntegramente al consumidor el perjuicio económico causado.
Desde FACUA exigen que el nuevo marco legal imponga un régimen de protección permanente o indefinido para toda vivienda financiada con recursos públicos o construida sobre suelo cedido. Además, proponen que se prohíba expresamente su descalificación, para que no se conviertan en mercancías al servicio del mercado.
La Comunidad de Madrid y las Islas Baleares han alcanzado sus máximos históricos de precio medio nominal. Esto significa que, en términos brutos, el coste de adquirir una vivienda en estas zonas es el más alto desde que se tienen registros.
El alquiler también sigue encareciéndose. En el primer trimestre de 2025, los alquileres han subido en la UE un 3,2% respecto al mismo periodo del año anterior, y un 0,9% en términos trimestrales. Se trata de una tendencia persistente desde 2010, cuando comenzó a recogerse esta estadística.
Aunque las señales macroeconómicas son relativamente positivas, el gran problema sigue siendo estructural y persistente: no hay suficiente vivienda para absorber la demanda actual. En los últimos meses, se ha producido un aumento en los visados de dirección de obra, que crecieron un 19,4 % respecto al año anterior. Sin embargo, el número de viviendas terminadas se ha reducido un 7,9 %, lo que impide una respuesta efectiva a la demanda creciente.
Ángel Gabilondo ha solicitado información detallada al Ministerio de Vivienda, a todas las comunidades autónomas, a Ceuta y Melilla, y a los ayuntamientos de las diez ciudades más pobladas del país. El objetivo es claro: garantizar a la ciudadanía el acceso a una vivienda digna y adecuada, como reconoce el artículo 47 de la Constitución Española.
Se requieren medidas estructurales: más construcción de vivienda protegida, políticas fiscales que desincentiven la especulación, ayudas directas a la compra o al alquiler para determinados colectivos, y una mejora real de los salarios.
Lejos de anticipar una moderación, Sociedad de Tasación prevé que esta tendencia alcista continúe. Para el tercer trimestre del año, se proyecta que el precio medio alcance los 3.221 €/m², lo que supondría un incremento interanual del 8,1%.
