La apuesta por la obra pública no se limita al actual ciclo inversor. El Ministerio de Vivienda ya ha avanzado las líneas maestras del Plan Estatal de Vivienda 2026-2030, que contará con una dotación de 7.000 millones de euros. De ese importe, al menos el 40% se destinará a la construcción de vivienda asequible, reforzando el papel del sector público como promotor directo.
El fuerte encarecimiento de la vivienda nueva en Madrid vuelve a poner el foco en el déficit estructural de oferta que arrastra la región desde hace más de una década. Según estimaciones del sector, Madrid necesitaría construir al menos 40.000 viviendas nuevas al año para atender la demanda real, una cifra que está muy lejos de alcanzarse en la actualidad.
El encarecimiento de los costes de construcción se ha consolidado como uno de los principales factores de presión sobre la viabilidad de las promociones residenciales. La edificación representa de media el 52,5% del coste total de una promoción plurifamiliar, con un coste medio de 1.428 €/m², lo que convierte cualquier desviación en un elemento crítico para la rentabilidad. En este contexto, el control de costes y plazos adquiere un papel central.
Este nuevo repunte consolida una tendencia alcista que se mantiene desde hace varios ejercicios y que refleja los desequilibrios estructurales del mercado inmobiliario español, donde la producción de vivienda nueva no logra acompasar el ritmo de crecimiento de la demanda
La construcción industrializada, la robotización de procesos y la mayor eficiencia en la ejecución de obras comienzan a ganar peso como respuesta a la dificultad para cubrir puestos de trabajo tradicionales.
En la actualidad, la Unión Europea dispone de 43.000 millones de euros dentro del presupuesto comunitario para inversiones en vivienda. A esta cifra se suman 19.600 millones procedentes del Plan de Recuperación tras la pandemia, 10.400 millones de los fondos de Cohesión, 7.000 millones movilizados mediante InvestEU, 138 millones del programa LIFE y 540 millones del programa de investigación Horizon.
Las cifras son contundentes: de los 27,28 millones de euros transferidos por el Gobierno de España a la Región de Murcia, 23,15 millones siguen sin ejecutar. El plazo límite para utilizar estos fondos y completar las obras finaliza el 30 de junio de 2026, un calendario que ya aprieta y que exige decisiones rápidas por parte de la administración regional.
El Observatorio de la Construcción Sostenible en la Administración Pública nace como una herramienta estratégica para conectar conocimiento, innovación y compromiso. Su creación simboliza un punto de inflexión: el momento en que la construcción pública deja de mirar al pasado y se orienta decididamente hacia un futuro más responsable, competitivo y coherente con los retos climáticos y sociales del siglo XXI.
Este equilibrio entre precios al alza y esfuerzo controlado permite anticipar un segundo semestre moderadamente expansivo, en el que las promociones de obra nueva seguirán ganando protagonismo. Los expertos coinciden en que, si la oferta logra acompañar la demanda y los tipos de interés se mantienen en niveles contenidos, Cantabria podría consolidar su posición como uno de los mercados inmobiliarios más estables del norte de España
El mayor dinamismo se ha registrado en la vivienda en bloque, que concentra la mayoría de la nueva producción. Entre enero y agosto se concedieron 72.825 visados para viviendas en bloque, lo que supone un incremento del 9% respecto al año anterior. Este tipo de construcción es precisamente la más demandada en las grandes ciudades, donde el déficit de vivienda disponible y los precios elevados están impulsando la necesidad de nuevas promociones residenciales.
