El éxodo de los grandes inversores del alquiler en Cataluña refleja una tensión entre el derecho a la vivienda y el mercado inmobiliario. Mientras las medidas gubernamentales buscan contener los precios y proteger a los inquilinos, la retirada de los fondos reduce la oferta de alquiler, lo que puede agravar la crisis habitacional.
El crecimiento de los pisos turísticos en A Coruña ha sido exponencial en los últimos años. En febrero de 2024 se contabilizaban 713 viviendas turísticas, una cifra que ha aumentado hasta las 849 en los últimos meses. Esto supone un 65% más que las viviendas destinadas al alquiler tradicional, que actualmente son 515.
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La bajada de los tipos de interés, junto con la solvencia de los hogares y la recuperación del poder adquisitivo, ha favorecido una demanda sostenida, manteniendo la presión sobre los precios.
El segmento de vivienda nueva ha sido el gran protagonista de este crecimiento. Con 38.671 compraventas, ha experimentado un aumento del 18,3% trimestral y un impresionante 61,2% interanual. En contraste, la vivienda usada, con 133.880 transacciones, se ha mantenido estable respecto al trimestre anterior, aunque en términos anuales también ha crecido un 26,5%.
Las sentencias de Navarra y Arrecife representan un avance significativo en la protección de los derechos de los consumidores afectados por el IRPH. El respaldo del TJUE y el cambio de enfoque en los tribunales españoles allanan el camino para que miles de hipotecados puedan recuperar su dinero.
Uno de los puntos más controvertidos de la sentencia es la afirmación del TC de que la expropiación de viviendas en determinadas condiciones no vulnera el derecho a la propiedad privada. El tribunal argumenta que la normativa catalana persigue una finalidad legítima: combatir la exclusión residencial y garantizar el derecho a una vivienda digna, tal y como recoge el artículo 47 de la Constitución Española.
