El éxodo de los grandes inversores del alquiler en Cataluña refleja una tensión entre el derecho a la vivienda y el mercado inmobiliario. Mientras las medidas gubernamentales buscan contener los precios y proteger a los inquilinos, la retirada de los fondos reduce la oferta de alquiler, lo que puede agravar la crisis habitacional.
El crecimiento de los pisos turísticos en A Coruña ha sido exponencial en los últimos años. En febrero de 2024 se contabilizaban 713 viviendas turísticas, una cifra que ha aumentado hasta las 849 en los últimos meses. Esto supone un 65% más que las viviendas destinadas al alquiler tradicional, que actualmente son 515.
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La bajada de los tipos de interés, junto con la solvencia de los hogares y la recuperación del poder adquisitivo, ha favorecido una demanda sostenida, manteniendo la presión sobre los precios.
El segmento de vivienda nueva ha sido el gran protagonista de este crecimiento. Con 38.671 compraventas, ha experimentado un aumento del 18,3% trimestral y un impresionante 61,2% interanual. En contraste, la vivienda usada, con 133.880 transacciones, se ha mantenido estable respecto al trimestre anterior, aunque en términos anuales también ha crecido un 26,5%.
La crisis requiere consenso y estrategia, con medidas urgentes e inmediatas y otras a medio o largo plazo, introduciendo en la estrategia la inversión pública y la privada, los incentivos fiscales, la disponibilidad de suelos y la colaboración de todas las administraciones implicadas. Necesitamos construir dos millones de viviendas asequibles para igualarnos al resto de países europeos desarrollados y disponer de un mercado estable.
El Banco de España, encargado de supervisar el sistema financiero, no ejerce control sobre estas entidades, ya que muchas ni siquiera están registradas como entidades de crédito. Esta laguna legal crea un vacío que las empresas de minicréditos aprovechan para operar sin restricciones.
