Miles de alojamientos continúan operando sin identificación legal ni control, amparados por plataformas que, lejos de hacer cumplir la ley, la ignoran o la retuercen a su conveniencia. Mientras tanto, los consumidores están indefensos, y el acceso a la vivienda en las ciudades más tensionadas sigue deteriorándose.
Se está produciendo un ajuste de la demanda provocado por el precio, pero esto no significa una bajada inminente. Al menos por ahora. Lo que sí se percibe es un enfriamiento en las decisiones de compra. Un “esperar a ver”, que se traslada en una caída de visitas, en operaciones que no se concretan y en hipotecas que no se firman.
Se requieren medidas estructurales: más construcción de vivienda protegida, políticas fiscales que desincentiven la especulación, ayudas directas a la compra o al alquiler para determinados colectivos, y una mejora real de los salarios.
El criterio geográfico del plan contempla inmuebles en las grandes áreas metropolitanas, islas y municipios con más de 5.000 habitantes, así como otras localidades más pequeñas —desde los 1.000 habitantes— que hayan registrado un crecimiento demográfico superior al 5% en la última década.
Lejos de anticipar una moderación, Sociedad de Tasación prevé que esta tendencia alcista continúe. Para el tercer trimestre del año, se proyecta que el precio medio alcance los 3.221 €/m², lo que supondría un incremento interanual del 8,1%.
Uno de los temas que sigue sobre la mesa es la fiscalidad del gas natural, especialmente en lo relativo al IVA aplicable a este suministro esencial. Desde octubre de 2023, el Gobierno aplicó una medida transitoria de reducción del IVA: primero al 5% y después al 10%. Sin embargo, esta medida terminó en abril de 2024, devolviendo el tipo impositivo a su valor habitual del 21%.
El aumento del precio de la electricidad no solo afecta al recibo del hogar, sino que tiene un efecto dominó sobre toda la economía: desde los productos del supermercado hasta el coste de producir materiales para la construcción, pasando por los costes operativos de promotoras, inmobiliarias y pequeñas empresas.
La sensación generalizada en los mercados es que el margen de descenso del euríbor es limitado. La fase bajista ha perdido fuerza y el índice podría mantenerse estable en la segunda mitad del año, con ligeras oscilaciones. El consenso del Panel de Funcas estima un cierre de 2025 en torno al 1,9%-2%.
Las claves de esta recuperación se explican desde una combinación de factores. En primer lugar, el turismo internacional ha regresado con fuerza, especialmente en ciudades costeras y capitales culturales. A ello se suma un consumidor nacional que mantiene su propensión al gasto, especialmente en sectores como la moda, restauración o electrónica.
