Los primeros datos oficiales ya permiten extraer conclusiones claras. El 79,22% de las solicitudes recibidas corresponden a alquileres turísticos, es decir, aquellos que se ofertan a turistas durante días o semanas. Solo un 20,78% son para alquileres de temporada. La lectura es evidente: el modelo turístico ha colonizado el mercado de alquiler en buena parte del país, especialmente en las comunidades costeras y las grandes capitales.
Lucas denunció cómo muchas zonas urbanas están perdiendo su carácter residencial, transformándose en parques temáticos turísticos donde los vecinos de toda la vida se ven desplazados. Esta realidad, agravada por el auge de los alquileres turísticos y los fondos de inversión, requiere una acción decidida del Estado para devolver la función social a la vivienda.
La capital del país, Madrid, registra el incremento más llamativo: +16,1 % interanual en el segundo trimestre, la tasa más alta entre todas las capitales españolas. En Barcelona el repunte es algo más moderado, pero igualmente significativo: +8,7 % interanual. Esta escalada convierte de nuevo a Madrid en el epicentro de la burbuja de precios residencial, con una demanda desbordada, una oferta paralizada y un interés renovado de inversores tanto nacionales como internacionales.
Hace apenas unas semanas, el Consejo Económico y Social (CES) calificaba la situación como “un enorme agujero negro que está absorbiendo buena parte de los resultados de la economía, del empleo y de las políticas sociales”.
Desde hace más de una década, los tribunales europeos y nacionales han coincidido en señalar que la banca española operó durante años con condiciones contractuales abusivas, amparándose en la falta de información, el desequilibrio entre las partes y la escasa cultura financiera del consumidor medio. El TJUE ha sido especialmente contundente al exigir un control judicial efectivo de estas cláusulas y la obligación de que, una vez declaradas nulas, se restituya íntegramente al consumidor el perjuicio económico causado.
Desde FACUA exigen que el nuevo marco legal imponga un régimen de protección permanente o indefinido para toda vivienda financiada con recursos públicos o construida sobre suelo cedido. Además, proponen que se prohíba expresamente su descalificación, para que no se conviertan en mercancías al servicio del mercado.
Artículo de opinión sobre la ralentización del mercado, 40.000 inmuebles de la Sareb al SEPES, la tarifa TUR para el gas baja un 4,9%, el euríbor se estabiliza pero baja las hipotecas, sigue dando vueltas el cobro del equipaje de mano, Booking elimina 4.093 anuncios de viviendas turísticas y en abril la compraventa de viviendas sube un 1,3% anual, entre otras informaciones
La Comunidad de Madrid y las Islas Baleares han alcanzado sus máximos históricos de precio medio nominal. Esto significa que, en términos brutos, el coste de adquirir una vivienda en estas zonas es el más alto desde que se tienen registros.
El alquiler también sigue encareciéndose. En el primer trimestre de 2025, los alquileres han subido en la UE un 3,2% respecto al mismo periodo del año anterior, y un 0,9% en términos trimestrales. Se trata de una tendencia persistente desde 2010, cuando comenzó a recogerse esta estadística.
Un aspecto criticado por organizaciones como la OCU es el anonimato de las empresas sancionadas. Aunque el Ministerio de Consumo sí ha hecho público el número de compañías multadas y el importe total de las sanciones, ha decidido no revelar sus nombres, una práctica que protege más a los infractores que a los consumidores.
