El precio medio en España, que se sitúa en niveles de marzo de 2012, se ha revalorizado un 27,7 % desde el mínimo registrado en febrero de 2015 y arrastra un descenso del 24,3 % desde los máximos del cierre de 2007.
La tasa de inflación interanual de la zona euro se situó en febrero en el 5,8%, siete décimas por encima de la subida observada en enero, lo que supone el mayor encarecimiento de los precios en la región del euro de toda la serie histórica
Los precios de construcción ya marcaban máximos antes de la pandemia. En el cuarto trimestre de 2019 encadenaron 13 trimestres consecutivos de subidas. Una tendencia creciente que se rompió puntualmente con la crisis sanitaria en 2020, que llevó al Índice a registrar caídas que llegaron a alcanzar un 3,8% al cierre de ese año. Sin embargo, en 2021, los costes no solo retomaron la tendencia alcista de los últimos años, sino que ésta se acrecentó considerablemente, especialmente durante el segundo semestre.
El estudio, con información desglosada por comunidades, provincias y municipios, analiza los precios de vivienda nueva, así como la evolución de los indicadores inmobiliarios de ST, en un trabajo de campo desarrollado entre noviembre y diciembre de 2021, analizando los valores de cerca de 33.000 viviendas de casi 2.000 promociones.
Hasta mediados de marzo el INE no publicará los datos definitivos del IPC. Es el segundo mes en el que Estadística publica los datos de IPC con la nueva base 2021, en la que se incorporan novedades metodológicas que mejoran la precisión del indicador, así como cambios en la composición de la cesta de la compra y una nueva estructura de ponderaciones.
Los británicos vuelven a encabezar el liderazgo con un 12,4% de las operaciones y los alemanes ocupan la segunda posición (10,9%), después de haberlo liderado el trimestre anterior. Tras ambas nacionalidades, les siguen franceses (7,8%), marroquíes (5,7%), belgas (5,5%) y suecos (5,2%).
El análisis de la evolución respecto a hace un año muestra que el precio medio en las capitales y grandes ciudades es un 5,2% superior al de enero de 2021 y un 6,2% en la costa mediterránea
Los riesgos observados son un rápido crecimiento y sobrevaloraciones de los precios de la vivienda, un elevado endeudamiento de los hogares, el rápido crecimiento del crédito hipotecario y que se relajen las condiciones para conceder estos créditos y se den con mucha facilidad. Algo que nos resulta muy familiar en España.
Teniendo en cuenta los tipos de vivienda, se han vendido 507.209 unidades de pisos, lo que es un 38,2% más que el año anterior, mientras que las viviendas unifamiliares han alcanzado las 169.566 operaciones, experimentando un incremento interanual del 37,8%.
El Índice de Accesibilidad, mide la capacidad de acceso a la vivienda por parte de un ciudadano con unos ingresos medios, considerando tanto el salario como la capacidad de endeudamiento y los tipos hipotecarios Este índice se sitúa en la Comunidad de Madrid en los 88 puntos, el mismo valor que el trimestre anterior y por debajo del valor adecuado (100 puntos) para poder acceder a una vivienda.
