La reunificación consiste en agrupar todas las deudas en un único préstamo, con el objetivo de reducir el pago mensual. Puede realizarse con garantía hipotecaria, es decir, vinculando la operación a una vivienda ya hipotecada o libre de cargas, o bien sin hipoteca, recurriendo a un préstamo personal de mayor importe.
La preferencia por el tipo fijo se consolidó durante los años de subida de tipos, cuando las familias optaron por protegerse frente a la volatilidad y asegurar una cuota estable. No obstante, en el mercado actual, la ligera bajada del euríbor puede reactivar el interés por hipotecas variables más competitivas, especialmente si el BCE confirma nuevas rebajas en sus tipos de referencia.
La decisión del BCE no es aislada ni coyuntural. Se produce en un momento donde las tensiones arancelarias entre Estados Unidos y la Unión Europea vuelven a cobrar protagonismo, con negociaciones abiertas y amenazas cruzadas que podrían alterar el equilibrio económico mundial.
La evolución del consumo de cemento es la más positiva de los últimos cinco años analizados, en línea con el crecimiento del 25,8% en licitaciones públicas hasta mayo y del 8,6% en visados de edificación nueva hasta abril”. Todo apunta a que el dinamismo del sector de la construcción continuará durante el segundo semestre de 2025.
El caso más extremo es Málaga, donde los vecinos deben destinar la friolera del 58 % de su renta disponible al pago de la hipoteca. Un porcentaje que es más propio de una gesta épica que de una gestión doméstica responsable. Le sigue de cerca Baleares con un 49 %, otra zona donde la demanda y la escasez de vivienda empujan a los precios hasta límites insostenibles.
La sensación generalizada en los mercados es que el margen de descenso del euríbor es limitado. La fase bajista ha perdido fuerza y el índice podría mantenerse estable en la segunda mitad del año, con ligeras oscilaciones. El consenso del Panel de Funcas estima un cierre de 2025 en torno al 1,9%-2%.
Las previsiones a corto plazo para el consumo de cemento son moderadamente optimistas. El crecimiento acumulado del 6,5% en el año móvil sugiere que 2025 podría cerrarse con una tasa de crecimiento superior a la registrada en 2024 (3%), siempre que se mantengan las dinámicas actuales de visado de obra nueva y se estabilicen los costes de financiación.
La tendencia a la baja del euríbor se ha visto impulsada por los movimientos del Banco Central Europeo (BCE). En su última reunión de marzo ya se acometió un recorte de tipos, dejándolos en el 2,25%. Todos los ojos están ahora puestos en la próxima reunión del 5 de junio, donde se espera otra bajada de 25 puntos básicos.
En un momento en que el mercado de la vivienda muestra señales de fortaleza —aunque con una preocupante escalada de precios advertida por el Banco de España—, esta nueva sacudida legal puede tener efectos colaterales sobre la oferta turística, la inversión hotelera y, por extensión, el comportamiento de la vivienda vacacional en muchas zonas del país.
Las cifras de crecimiento no solo reflejan un turismo activo fuera de temporada alta, sino que también alimentan la idea de inversión en viviendas con fines turísticos en estas zonas.
