El caso más extremo es Málaga, donde los vecinos deben destinar la friolera del 58 % de su renta disponible al pago de la hipoteca. Un porcentaje que es más propio de una gesta épica que de una gestión doméstica responsable. Le sigue de cerca Baleares con un 49 %, otra zona donde la demanda y la escasez de vivienda empujan a los precios hasta límites insostenibles.
La sensación generalizada en los mercados es que el margen de descenso del euríbor es limitado. La fase bajista ha perdido fuerza y el índice podría mantenerse estable en la segunda mitad del año, con ligeras oscilaciones. El consenso del Panel de Funcas estima un cierre de 2025 en torno al 1,9%-2%.
Las previsiones a corto plazo para el consumo de cemento son moderadamente optimistas. El crecimiento acumulado del 6,5% en el año móvil sugiere que 2025 podría cerrarse con una tasa de crecimiento superior a la registrada en 2024 (3%), siempre que se mantengan las dinámicas actuales de visado de obra nueva y se estabilicen los costes de financiación.
La tendencia a la baja del euríbor se ha visto impulsada por los movimientos del Banco Central Europeo (BCE). En su última reunión de marzo ya se acometió un recorte de tipos, dejándolos en el 2,25%. Todos los ojos están ahora puestos en la próxima reunión del 5 de junio, donde se espera otra bajada de 25 puntos básicos.
En un momento en que el mercado de la vivienda muestra señales de fortaleza —aunque con una preocupante escalada de precios advertida por el Banco de España—, esta nueva sacudida legal puede tener efectos colaterales sobre la oferta turística, la inversión hotelera y, por extensión, el comportamiento de la vivienda vacacional en muchas zonas del país.
Las cifras de crecimiento no solo reflejan un turismo activo fuera de temporada alta, sino que también alimentan la idea de inversión en viviendas con fines turísticos en estas zonas.
El crecimiento económico se está reflejando ya en una mayor demanda de viviendas, en un contexto de oferta todavía limitada. Además, las cifras de ventas a extranjeros siguen aumentando, lo que contribuye a elevar los precios de venta, especialmente en las zonas más demandadas como la Costa del Sol, Costa Blanca o las Islas Baleares
Una de las claves que explican esta recuperación es la mayor competitividad de las condiciones financieras. El tipo de interés medio para las nuevas hipotecas sobre viviendas se situó en el 2,96%, con un plazo medio de 25 años. De estas operaciones, el 64,6% se contrató a tipo fijo, frente al 35,4% a tipo variable.
A lo largo de toda la sentencia, la juzgadora, Eva Cerón del Juzgado de Primera Instancia nº8 de Donostia, hace suyas todas las consideraciones legales de la parte demandante ajustándose a las recientes sentencias del TJUE y a las Directivas de la Unión Europea.
Estas deducciones son compatibles entre sí, siempre que se cumplan los requisitos establecidos para cada una. Es decir, un contribuyente podría beneficiarse simultáneamente de las deducciones por alquiler en zonas tensionadas y por obras de mejora energética, siempre que cumpla con los criterios específicos de cada una.
