Opinión

El primer paso es disponer de una herramienta profesional, una web escalable, con garantía de continuidad y a la que se le puedan conectar el resto de herramientas para las visitas virtuales, el chatbot, el blog con contenidos, la news letter, la atención individualizada, la conexión con redes sociales, un buscador ágil, el posicionamiento en Google Maps y sus opiniones, el control de la publicidad programática, el diseño móvil, Google Analytics, landings pages específicas, páginas de categorización y de captación, herramientas de IA…

Esta nueva revolución tecnológica va a suponer un cambio radical en el sector, que lo dejará irreconocible en poco más de dos años, cambiando muchos de los aspectos de la profesión desde el punto de vista de la eficiencia y la productividad. Comenzando por la automatización de las tareas más tediosas y siguiendo por la mejora de la efectividad del marketing, la presencia on line y la gestión de la cartera de inmuebles, la inteligencia artificial ya está cambiando la forma de trabajar en el sector.

Las previsiones medias especulan con un crecimiento del precio de la vivienda usada de un 3% y de alrededor del 4-5% a lo largo de 2024 para la vivienda nueva. Esta expectativa se fundamenta en las presiones al alza sobre el precio de la vivienda nueva, más pronunciadas que para la vivienda usada, debidas principalmente a la escasez de oferta de nuevo producto terminado, que continúa siendo insuficiente para hacer frente a la demanda actual en los enclaves más solicitados, capitales y zonas costeras.

Los propietarios de viviendas ubicadas en las zonas de primera línea de playa, afectadas por los deslindes, sufrirán limitaciones que no les permitirán ampliar el volumen, altura ni la superficie de la edificación existente. Sí podrán llevar a cabo trabajos de reparación o consolidación, pero la Ley no nombra en ningún momento las obras estructurales. Otras construcciones situadas en la Servidumbre de Tránsito están amenazadas por el derribo.

Los cuatro directivos de Iberdrola están en el banquillo por manipulación del mercado eléctrico ya que, en plena ola de frío y con medio país con mitones y pelerina en sus casas para poder sobrevivir frente a la climatología y las tarifas existentes, decidieron alterar el mercado eléctrico provocando un alza de precios entre el 30 de noviembre de 2013 y el 23 de diciembre de 2013 que supuso un coste de 7 euros a cada consumidor.

El incremento del precio de los alquileres ha convertido en irrisoria la ayuda prevista por el Gobierno de Sánchez, pero salvo Navarra y País Vasco, parece que tampoco las Comunidades Autónomas hacen mucho por sus jóvenes. Y algunas se dedican a torpedear las escasas ayudas existentes.

Las agencias inmobiliarias realizan un trabajo que les beneficia y aporta tranquilidad, anunciando los inmuebles, filtrando a los inquilinos y realizando toda la gestión de los contratos, fianzas y certificados. Es un trabajo que no veían porque no pagaban, pero la situación ha cambiado y en un tiempo debería normalizarse

Desde la Costa Brava, hasta el Golfo de Cádiz y la costa baja de Huelva, pasando por la famosa Costa del Sol, el litoral mediterráneo y el atlántico andaluz son unos de los frentes considerados de mayor riesgo en el futuro. En la zona se juntan varias problemáticas. De entrada, las urbanizaciones más a pie de playa suelen estar en zona inundable. A ello se le suma la subida del nivel del mar, ya detectada, y que en las próximas décadas se incrementará debido al aumento de las temperaturas, hecho que provoca que las playas sigan retrocediendo

Y si el mercado se va manteniendo a pesar del BCE es por la buena situación económica general, con un mercado laboral fuerte, por la buena rentabilidad que todavía da el inmobiliario y por la masiva afluencia de compradores extranjeros que ha vuelto a subir.