Opinión

El origen de la situación, además de la escasa visión de la administración o mucha, vaya usted a saber, está la consideración de la vivienda no como un bien de primera necesidad sino como bien de inversión. Y de esta consideración ha llegado el incremento de los precios para la compraventa, que ha sido de un 8,2% en 2022 sobre el año anterior, y el de los alquileres que han subido en España un 41% en los últimos 5 años y un 32% en la última década. Mucho menos que los salarios y además gozando de una presión fiscal casi inexistente.

En nuestro país la tendencia a vivir de alquiler se ha incrementado desde los inicios de la pasada década, del 13,5% al 15,9%, en el pasado ejercicio. Y según datos del INE, un 16% de los hogares que viven de alquiler, es decir, al menos 481.000 hogares, destinan más del 40% de sus ingresos netos a pagar el alquiler.

Los precios, que se mantienen y suben, sobre todo por una ausencia de oferta, inusualmente baja, podrían comenzar a cambiar de tendencia a finales de año, aunque en las ciudades más atractivas y en el entorno turístico de mayor prestigio, podrían seguir manteniéndose e incluso subir todo el año debido a la demanda.

Desde que el pasado 18 de noviembre el TJUE volvió a respaldar la validez de las hipotecas referenciadas al IRPH y aclaró que la normativa comunitaria no obliga a las entidades financieras a incluir una «definición completa del índice de referencia que sirve para calcular un tipo de interés variable», el Tribunal Supremo (TS) se agarró a la declaración del TJUE para hacer su propia interpretación. 

De momento el mercado laboral sigue aguantando porque el consumo también lo hace. Con casi un tercio de nuestro PIB ligado al consumo interno, el equilibrio es delicado y los precios energéticos, la alimentación y el incremento de las cuotas hipotecarias están haciendo mella en la economía familiar.

Que los precios van a bajar es algo en lo que todos están de acuerdo; se calcula que un aumento de un 1% en el tipo hipotecario conduce, en igualdad de condiciones, a un descenso de los precios de la vivienda de alrededor del 5% al cabo de unos dos años. Pero no se estaba contando con que una crisis financiera podría seguir trayendo inversores al ladrillo, al menos hasta que el precio de la financiación supere a la inflación.