En el medio de las dos posturas debe maniobrar un Gobierno al que la situación se le ha ido de las manos y no tiene nada claro cómo – ni ellos ni nadie- solucionar en el breve tiempo un problema que no deja de empeorar y en el que no tienen mucho control, con unas competencias asumidas por las comunidades autónomas.
Desde su inicio, en 2013, se han concedido 14.576 visados por la compra de viviendas de más de 500.000 euros teniendo como principales mercados Madrid, Barcelona, Málaga, Baleares, Valencia y Alicante, “mercados todos ellos muy tensionados” ha asegurado como argumento para su decisión la ministra.
Influidos por su propio interés, muchos caseros están realizando contratos temporales y justificándolos sólo por su duración, lo que es una actuación ilegal ya que esta modalidad tiene que obedecer a una causa concreta que debe reflejarse en los contratos, ya sea por cuestiones laborales, académicas o vacacionales.
En estos momentos hay ya más de 9.700 agentes digitalizadores registrados, pudiéndose encontrar entre ellos a empresas tan lejanas al sector del diseño web, el posicionamiento SEO, la gestión de redes sociales o el marketing digital como al BBVA o el Santander, a las principales operadoras como Telefónica, Orange o Vodafone y grandes superficies como MediaMarkt o Carrefour, entre otros cada vez más sorprendentes -buscando he encontrado una empresa de pocería- y que ofrecen este servicio subcontratando a una agencia y ésta, a su vez, subcontratando en muchos casos a freelancers o becarios.
El incremento del precio en las rentas de los alquileres y la inexistente oferta de alquiler asequible está originando un drama que, aunque silencioso, está teniendo gravísimas consecuencias para nuestra sociedad. Unicef advierte de que los altos costes de la vivienda conducen a la vulnerabilidad a 780.000 menores más en España, que ya tiene la tasa de pobreza infantil más alta de la Unión Europea.
Los buenos agentes inmobiliarios lograrán que la experiencia de compra o venta de sus clientes sea muy positiva, incluso si está teniendo que hacer frente a imprevistos o problemas que llegarán, seguro, cuando se piense terminada la operación, en fin de semana o en notaría.
Con la mayor parte de las piezas encajadas o a unos meses de estarlo, la captación inmobiliaria se vuelve crítica; sin producto no hay ventas y sin ellas la supervivencia está amenazada. Con casi un 8% más de agencias inmobiliarias en el mercado, la competencia por cualquier propiedad que salga a la venta se vuelve despiadada.
La proliferación infinita de agencias de intermediación con las mismas propiedades inmobiliarias a los mismos precios, conduce a una competencia desmedida en la que vende el que aparece primero y gana siempre Idealista.
La escasez de vivienda nueva tiene una fuerte incidencia sobre sus precios que no dejan de crecer, pudiendo llegar este año 2024 al 4,5%, y también sobre una reducción de la oferta de segunda mano por la imposibilidad de cambio hacia una vivienda nueva que desearían realizar muchos propietarios y que están a la espera de encontrar “la casa de sus sueños”.
El objetivo es aparecer en la primera página de SERPs de Google, (Search Engine Results Page o en su traducción al español, “resultados del buscador”) para que los clientes o posibles clientes te encuentren. Pero como efecto añadido a esas visitas vamos creando reputación y page rank...
