Se está produciendo un ajuste de la demanda provocado por el precio, pero esto no significa una bajada inminente. Al menos por ahora. Lo que sí se percibe es un enfriamiento en las decisiones de compra. Un “esperar a ver”, que se traslada en una caída de visitas, en operaciones que no se concretan y en hipotecas que no se firman.
No es la primera vez que se intenta "modular" la Ley de Costas para ajustarla a los intereses de unos pocos. En 2013, el entonces ministro Arias Cañete protagonizó una rebaja de la protección costera. Se redujo la servidumbre de protección de 100 a 20 metros y se "indultaron" más de 12.800 viviendas construidas ilegalmente en dominio público.
Lo vivido en 2008 fue más que una crisis: fue una catástrofe económica y social. El colapso del ladrillo arrasó empresas, atrapó familias en hipotecas imposibles y forzó rescates bancarios. Y aunque hoy el escenario es diferente, el temor no es infundado. Un miedo atávico ha calado en todos nosotros...perdimos demasiado y terminamos llorando toda una década.
Los datos no mienten, aunque algunos prefieran mirar a otro lado: los precios de la vivienda siguen disparados. Tanto en compraventa como en alquiler. Y lo que es más grave, lo hacen en todo el país. No hablamos solo de Barcelona, Madrid o las zonas turísticas de la costa. Hasta en ciudades medianas como Burgos, León o Badajoz la subida de precios es constante.
Uno de los efectos más demoledores del actual modelo es el desequilibrio brutal entre los sueldos y el precio del alquiler. En los últimos tres años, los salarios han subido un 7,4%, mientras que el precio medio del alquiler lo ha hecho un 29,4%. Quienes firmaron contrato hace cinco años y deben renovarlo ahora, se enfrentan a incrementos inasumibles.
La Ley de Vivienda no ha subido el precio del alquiler. Lo que sube el alquiler es la subida del precio de la vivienda, que obliga al inversor a cobrar un alquiler más caro por eso demantener la rentabilidad, la escasez de oferta, la alta demanda, y el haber convertido un bien de primera necesidad en un activo financiero de rentabilidad garantizada
Durante demasiado tiempo se ha permitido que la vivienda funcione como un activo financiero más, ajeno a su función social. Y en un mercado cerrado el problema tal vez no se hubiera presentado tan acuciante, pero el nuestro no lo es; está abierto a inversores extranjeros, con un bolsillo mucho más repleto que el nuestro y que el pasado año compraron el 15% de las viviendas vendidas en España, nada menos que casi 93.000 viviendas.
El resultado de la actual política en muchas regiones es que quien necesita una casa no la tiene, quien no la necesita puede hacer negocio con ella, y las administraciones se llenan la boca y los tabloides con palabras como "inclusión", "accesibilidad" o "cohesión social" mientras firman contratos con constructoras y promotoras que aplauden con las orejas.
Aun en el mejor de los escenarios, las nuevas viviendas tardarán años en llegar. La industrialización, si funciona, podría acelerar plazos, pero no es inmediata. Mientras tanto, hay millones de personas que necesitan casa ya. Es urgente desplegar medidas complementarias: movilizar vivienda vacía, facilitar cambios de uso (por ejemplo, de oficinas a residencias), incentivar el alquiler de temporada hacia el residencial, limitar el turismo masivo en zonas tensionadas... En definitiva, usar el parque ya construido con inteligencia, flexibilidad y compromiso social 🏡.
La construcción fuera del emplazamiento, como la prefabricación de edificios modulares, es una solución potencial a la reducción de mano de obra en cada promoción, la peligrosidad del entorno de trabajo, la dureza de trabajar a la intemperie, y al cumplimiento de tiempos, presupuestos y especificaciones del proyecto.
