La Ley de Vivienda no ha subido el precio del alquiler. Lo que sube el alquiler es la subida del precio de la vivienda, que obliga al inversor a cobrar un alquiler más caro por eso demantener la rentabilidad, la escasez de oferta, la alta demanda, y el haber convertido un bien de primera necesidad en un activo financiero de rentabilidad garantizada
Durante demasiado tiempo se ha permitido que la vivienda funcione como un activo financiero más, ajeno a su función social. Y en un mercado cerrado el problema tal vez no se hubiera presentado tan acuciante, pero el nuestro no lo es; está abierto a inversores extranjeros, con un bolsillo mucho más repleto que el nuestro y que el pasado año compraron el 15% de las viviendas vendidas en España, nada menos que casi 93.000 viviendas.
El resultado de la actual política en muchas regiones es que quien necesita una casa no la tiene, quien no la necesita puede hacer negocio con ella, y las administraciones se llenan la boca y los tabloides con palabras como "inclusión", "accesibilidad" o "cohesión social" mientras firman contratos con constructoras y promotoras que aplauden con las orejas.
Aun en el mejor de los escenarios, las nuevas viviendas tardarán años en llegar. La industrialización, si funciona, podría acelerar plazos, pero no es inmediata. Mientras tanto, hay millones de personas que necesitan casa ya. Es urgente desplegar medidas complementarias: movilizar vivienda vacía, facilitar cambios de uso (por ejemplo, de oficinas a residencias), incentivar el alquiler de temporada hacia el residencial, limitar el turismo masivo en zonas tensionadas... En definitiva, usar el parque ya construido con inteligencia, flexibilidad y compromiso social 🏡.
La construcción fuera del emplazamiento, como la prefabricación de edificios modulares, es una solución potencial a la reducción de mano de obra en cada promoción, la peligrosidad del entorno de trabajo, la dureza de trabajar a la intemperie, y al cumplimiento de tiempos, presupuestos y especificaciones del proyecto.
La situación de los jubilados que viven de alquiler en España es cada vez más precaria. Los incrementos en los precios de los alquileres, la comida o los suministros básicos, junto con aumentos de pensiones que no compensan estas subidas, colocan a nuestros mayores en una posición vulnerable y, en muchos casos, en una miseria vergonzante. La aporofobia y el edadismo campan a sus anchas en una sociedad mediatizada por el dinero y la juventud.
La situación afecta a todo el país y provoca que algunos planes estén totalmente obsoletos, que no ofrezcan suelo suficiente, que los promotores carezcan de seguridad jurídica o que algunos municipios que necesitan crecer tengan sus planes urbanísticos paralizados.
A pesar de las diversas políticas implementadas, el mercado inmobiliario en España continúa experimentando una escalada de precios tanto en compraventas como en alquileres. La demanda supera a la oferta, y factores como la especulación, la inversión extranjera y la falta de un parque público de viviendas robusto contribuyen a esta tendencia alcista.
Los inmuebles estarán visibles en Google durante siete días y permanecerán seis meses en vuestro perfil, si no los borráis antes. Esta utilidad de GBP es muy interesante, sobre todo para las inmobiliarias que carecen de página web o padecen páginas de CRMs y sufren de problemas de indexación en Google. Lo cierto es que utilizando bien el GBP...
La digitalización se presenta como una herramienta clave para los profesionales. Páginas web propias y con tráfico, herramientas de captación pasiva, presencia en redes, un Google Business Profile cuidado y bien posicionado, junto con herramientas de análisis de datos, pueden marcar la diferencia con agencias inmobiliarias que no sepan salir del portal de toda la vida y de un CRM que no da soluciones de captación.
