El incremento de los precios por encima de la inflación, unido a la estabilización de los tipos de interés, ha seguido tensionando la accesibilidad a la vivienda. La tasa de esfuerzo promedio a nivel nacional se sitúa en el 33,9% de la renta disponible del hogar, frente al 33,3 % del trimestre anterior
La combinación de subida del precio de la vivienda, encarecimiento de las hipotecas, incertidumbre económica internacional y falta de producto inmobiliario de calidad está provocando que muchos inversores estén abandonando temporalmente el mercado, lo que podría aliviar ligeramente la presión de la demanda en un mercado que sigue muy tensionado.
CECU reclama un tope de precios para una cesta básica de alimentos y la extensión de los mecanismos de control de márgenes —ya aplicados al sector energético— a la industria alimentaria y a las empresas de distribución.
La distribución geográfica de la oferta de alta gama es muy concentrada. Baleares acapara el 37,5% de las viviendas con un valor superior a tres millones de euros —el umbral que Tecnitasa utiliza para definir el segmento de lujo—, seguida de Málaga con el 32%.
La normativa busca equilibrar la capacidad de alojamiento con la necesidad de garantizar vivienda residencial. Para ello, se ha creado un Censo Municipal de Alojamientos Turísticos (CATAV) en el que solo figurarán los establecimientos con título habilitante, permitiendo al Ayuntamiento y a los ciudadanos consultar en tiempo real la saturación por barrio y manzana
Las compraventas de pisos descendieron más que las de viviendas unifamiliares, lo que indica que el mercado urbano está sufriendo más la caída de la demanda, probablemente por los elevados precios en las grandes ciudades.
Uno de los datos más relevantes aportados por el Ministerio es que cerca de 490.000 viviendas tienen condiciones para iniciar la edificación inmediata, lo que significa que podrían empezar a construirse sin necesidad de largos desarrollos urbanísticos.
El mensaje de fondo es claro: los altos precios y la escasa oferta disponible a precios competitivos están expulsando progresivamente a los compradores con menor capacidad financiera, estrechando el mercado y reduciendo el número de operaciones.
Un ecosistema de segunda mano que ha crecido hasta convertirse en una de las plataformas de referencia en España. Y como todo mercado sin apenas control, también un terreno fértil para los estafadores, que campan a sus anchas amparados por un sistema diseñado, en el fondo, para mirar hacia otro lado.
La sanción tiene su origen en las infracciones detectadas por el Ministerio de Consumo en 65.122 anuncios de alojamientos turísticos publicados en la plataforma, anuncios que finalmente tuvieron que ser retirados en julio de 2025 tras la investigación administrativa.
