En un contexto en el que el precio de la vivienda sigue disparado, los salarios no acompañan y los tipos de interés permanecen elevados, el repunte de estos procedimientos se convierte en un reflejo de una sociedad rota por la desigualdad habitacional.
La reforma busca adaptar la tasación a los retos del siglo XXI, incorporando sostenibilidad, claridad y digitalización en un sector que llevaba más de veinte años sin actualizar sus procedimientos.
La promoción de Nuestra Señora de los Ángeles 3 representa un avance significativo, pero al mismo tiempo evidencia la magnitud del problema. Con apenas 88 viviendas, la medida es una gota en el océano de la crisis habitacional madrileña. Los precios siguen subiendo, el euríbor mantiene a miles de hipotecados al límite, y las listas de espera para acceder a vivienda pública crecen año tras año.
El acceso a la vivienda golpea con especial dureza a los jóvenes, una generación que asiste impotente a un mercado que no les ofrece alternativas. Comprar resulta inalcanzable, alquilar se convierte en una sangría mensual y las políticas de vivienda pública siguen siendo testimoniales. La ausencia de un plan nacional serio, que vaya más allá de promesas electorales, deja a los menores de 35 años en un limbo de incertidumbre.
Los datos de Eurostat son concluyentes: entre abril de 2021 y abril de 2025, los permisos de construcción en España crecieron un 97,8%. En contraste, en el conjunto de la UE se produjo una caída del 17,7% respecto al mismo año base. Solo Portugal y Chipre mostraron aumentos, aunque muy modestos frente al caso español.
La estadística más reciente del INE confirma que los precios han seguido acelerándose en 2025, con un alza del 12,2 % interanual en el primer trimestre, superando incluso, en términos nominales, los máximos alcanzados en 2007 antes del estallido de la burbuja inmobiliaria. Esta tendencia, combinada con el encarecimiento del alquiler, agrava las dificultades para acceder a una vivienda en España.
El análisis de la serie interanual muestra que, desde agosto de 2024 hasta julio de 2025, las tasas de variación en las compraventas han sido mayoritariamente positivas, con incrementos superiores al 10% en la mayoría de los meses. En el caso de las hipotecas, la tendencia es incluso más consistente, con un crecimiento acumulado más sólido que en las compraventas.
El desequilibrio entre oferta y demanda persiste como uno de los principales factores que impulsan la escalada de precios, agravada por la escasez de vivienda nueva y el creciente interés inversor en áreas costeras e insulares. Esta situación mantiene la presión sobre los hogares, especialmente en un contexto en el que la inflación general se modera, pero la vivienda sigue actuando como un motor autónomo de encarecimiento.
Con esta última subida, el precio de la vivienda libre acumula ya 45 trimestres consecutivos de incrementos, más de once años de tendencia alcista. Nunca antes se había prolongado tanto una fase de crecimiento en los precios. Lejos de estabilizarse, la presión del mercado sigue aumentando, lo que plantea dudas sobre la sostenibilidad del acceso a la vivienda para gran parte de la población.
En un momento en que el sector de la vivienda en España atraviesa retos como la falta de oferta, el encarecimiento de las hipotecas o la subida del euríbor, contar con profesionales de confianza marca la diferencia. Las más de cien reseñas positivas sobre Torresrubi en Vallecas lo demuestran: una inmobiliaria con un equipo humano cercano, rápido en las gestiones y comprometido con cada cliente.
