En territorios como Baleares, Canarias o la Costa del Sol, donde la demanda extranjera supera el 30% de las operaciones, los precios se ven presionados por factores ajenos a la economía local. En estos mercados, las dinámicas especulativas vinculadas al alquiler turístico y la inversión de rentabilidad están generando distorsiones evidentes.
Pese a los esfuerzos regulatorios y las advertencias sobre la pérdida de asequibilidad, el libre mercado inmobiliario parece avanzar sin freno, con inversores internacionales, fondos de inversión y compradores de alto poder adquisitivo impulsando la escalada de precios en detrimento de las clases medias y trabajadoras.
Varias provincias ya han superado, en términos nominales, los niveles de precios alcanzados durante la burbuja inmobiliaria de 2007-2008. Entre ellas se encuentran Madrid, Baleares, Santa Cruz de Tenerife, Málaga y la ciudad autónoma de Melilla.
En términos absolutos, Palma de Mallorca encabeza el aumento del precio de la vivienda nueva en las islas con un incremento del 8,9%, alcanzando los 2.936 €/m². La capital balear se convierte así en la segunda capital de provincia de España donde más se ha encarecido la vivienda nueva en el último año, empatada con Madrid y solo por detrás de Málaga (9,3%).
El descenso confirma lo que también habían anticipado los notarios: el mercado de compraventa empieza a perder fuerza, y el elevado precio medio de las operaciones —impulsado por la falta de vivienda disponible— está dejando fuera a una parte cada vez mayor de la demanda.
El motor principal del mercado sigue siendo la vivienda usada. De las 379.777 transacciones registradas hasta junio, 348.413 correspondieron a viviendas de segunda mano, un 8,71% más que el año anterior. En cambio, la vivienda nueva alcanzó las 31.364 operaciones, con un crecimiento más moderado del 5,61%.
Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin, advierte de que los niveles de demanda próximos a máximos post-burbuja están generando una presión que no solo eleva los precios, sino que también alimenta dinámicas especulativas. Aunque por ahora no son mayoritarias, estas dinámicas comienzan a reproducirse en algunos mercados locales, donde la expectativa de revalorización futura impulsa las operaciones de inversión en detrimento de la compra para residencia habitual.
El segundo trimestre de 2025 ha confirmado que el mercado inmobiliario español se encuentra en plena escalada. En comparación con el mismo periodo de 2024, los precios crecieron un 12,8%, y si se comparan con los tres meses inmediatamente anteriores, el aumento alcanzó el 4%. Ambas cifras duplican holgadamente la media de la eurozona y de la UE.
Málaga y su provincia concentran el dinamismo más intenso de Andalucía, impulsados tanto por la demanda local como por la internacional. Se trata de una zona donde la presión turística, la compra extranjera y el atractivo para segundas residencias han convertido el acceso a la vivienda en un reto casi inalcanzable para muchos residentes.
El Banco de España ha constatado un leve aumento en el porcentaje de préstamos que superan el 80 % del valor de tasación, pasando del 11 % en el primer trimestre al 11,7 % en el segundo. Aunque aún lejos de los niveles previos a la crisis de 2008, esta tendencia indica un mercado financiero más proclive a facilitar la compra.
