La concesión de hipotecas sigue mostrando dinamismo, motivada por una mayor estabilización de los tipos de interés y por el incremento del importe medio de los préstamos, que refleja una subida sostenida de los precios de la vivienda.
En la actualidad, la vivienda de obra nueva supera en un 40% el valor de la segunda mano, alcanzando su máximo histórico en el segundo trimestre de 2023 con un diferencial del 44%.
Durante su intervención en el Consejo Empresarial Internacional del Foro Económico Mundial en Ginebra, Lagarde subrayó la relevancia del acuerdo comercial alcanzado entre la Unión Europea y Estados Unidos, el cual ha supuesto un endurecimiento de las condiciones arancelarias para los bienes europeos.
Las previsiones también apuntan a un notable crecimiento en el volumen de operaciones. De cumplirse las estimaciones, el mercado residencial español podría alcanzar las 800.000 compraventas a lo largo del 2025, lo que supondría un incremento cercano al 25% respecto a las 641.919 operaciones registradas en 2024.
En los últimos años, tanto el precio de compra como el alquiler han crecido muy por encima del ritmo de los salarios y de las pensiones. Según datos oficiales, el precio medio de la vivienda acumula subidas anuales de dos dígitos en varios trimestres consecutivos, mientras que el salario medio apenas avanza por encima del 3% en el mejor de los casos.
El CEE no solo es un requisito formal, sino que su calificación energética puede influir en el resultado de la tasación: viviendas con mejor eficiencia podrían recibir valoraciones más altas, mientras que aquellas con calificaciones bajas (F o G) podrían ver reducido su valor a efectos hipotecarios.
Durante el segundo trimestre del año, el precio medio de la vivienda ha experimentado un incremento del 1,1%, situándose en 2.251 euros por metro cuadrado, según los datos de la Estadística Registral Inmobiliaria publicada por el Colegio de Registradores.
FACUA ha comparado las ofertas de Endesa, Iberdrola, Naturgy, Repsol, TotalEnergies, CHC Energía, Octopus, Holaluz, Gana Energía y Nexus Energía con la tarifa PVPC vigente en los meses de mayo, junio y julio de 2025. En este periodo, el recibo medio del usuario PVPC se situó en 76,78 euros: 69,71 euros en mayo, 79,41 euros en junio y 81,22 euros en julio, todos ellos con el 27,19% de impuestos indirectos incluidos.
Uno de los datos más destacados del informe del INE es el incremento de la compraventa de vivienda de obra nueva, que ha crecido un 25,3% interanual hasta alcanzar las 12.570 transacciones en junio. Se trata de la mayor cifra para un mes de junio desde 2011. Este crecimiento ha elevado el peso de la vivienda nueva en el conjunto del mercado hasta el 21,3%, frente al 78,7% correspondiente a las viviendas de segunda mano.
