Los datos de los notarios muestran que en el acumulado de los primeros siete meses de 2025 el mercado mantiene un balance positivo, con un incremento del 6,2% respecto al mismo periodo del año pasado y más de 451.000 operaciones cerradas.
Lo de los avales ICO es el enésimo capítulo en una larga serie de despropósitos comunicativos. En lugar de campañas claras, accesibles y dirigidas a los jóvenes —los principales destinatarios—, lo que tenemos es un programa presentado con la frialdad burocrática de siempre. Un lenguaje técnico, poca difusión en medios de gran alcance y ninguna estrategia pensada para que el mensaje llegue a los que realmente lo necesitan.
El conjunto de indicadores analizados en el Estudio de Vivienda Nueva en la Región de Murcia confirma que la comunidad se encuentra en una fase de crecimiento moderado pero sostenido. El incremento del precio de la obra nueva, aunque inferior al registrado en España, demuestra la solidez del mercado.
En cuanto al tipo de vivienda, el 93,1% de las operaciones correspondió a vivienda libre, con un incremento del 14,9%, mientras que las viviendas protegidas apenas supusieron el 6,9% y mostraron un leve retroceso del 0,5%. Por régimen de tenencia, la segunda mano sigue siendo el motor: con 51.090 transmisiones, avanzó un 11,6%, mientras que la obra nueva alcanzó 13.640 operaciones, un 22,3% más, lo que supone el mejor dato desde 2010.
Cataluña lidera el ranking nacional con un precio medio de 5.037 €/m², tras una variación anual del 8%. Este incremento supera ligeramente el registrado en el conjunto de España (7,5%), donde el valor medio se situó en 3.151 €/m².
En comparación con el resto de capitales españolas, Madrid ocupa el tercer puesto en el ranking de incremento anual. Con una subida del 8,9%, sólo ha sido superada por Málaga (9,3%) y se mantiene a la par de Palma de Mallorca (8,9%). A nivel de precios absolutos, la capital madrileña se posiciona como la segunda más cara de España, con 4.893 €/m2, solo por detrás de Barcelona (5.695 €/m2) y por delante de ciudades como San Sebastián (4.673 €/m2) o Bilbao (3.373 €/m2).
En un contexto marcado por la escasez de oferta y la presión sostenida de la demanda, los precios consolidan una tendencia alcista que tensiona aún más el mercado residencial. Mientras los salarios crecen a un ritmo muy inferior, la brecha entre ingresos y coste de la vivienda continúa ampliándose, dificultando la adquisición de un hogar.
Villanueva advierte de que los problemas no se limitan al desequilibrio coyuntural entre oferta y demanda, sino que responden a limitaciones estructurales: la escasez de suelo urbanizable, la falta de vivienda protegida, el déficit de mano de obra especializada y los elevados costes de construcción.
Una de las claves para detectar la estafa está en la dirección del remitente. Aunque el mensaje se presenta como si fuera de la DGT, la dirección de correo o el número de teléfono no coinciden con los canales oficiales del organismo. Además, el formato del mensaje, el saludo genérico o la falta de detalles personalizados del supuesto infractor son pistas claras de que se trata de un intento de suplantación.
El 26 de octubre de 2021 el Tribunal Constitucional dio un buen sacudida financiera a los ayuntamientos: la fórmula de cálculo utilizada por muchos municipios fue declarada contraria a la Constitución.
