Destacan negativamente Baleares y Canarias, con más de 20 desalojos por cada 100.000 habitantes, una proporción que revela la precariedad estructural del acceso a la vivienda en zonas donde el turismo y la segunda residencia han distorsionado gravemente el mercado local.
Cataluña también ha registrado una subida del 26% en la concesión de hipotecas para la adquisición de vivienda, con un total de 7.443 operaciones formalizadas en marzo. No obstante, este crecimiento es cuatro puntos inferior al registrado a nivel nacional, donde el incremento se situó en el 29,9%.
El plan de emancipación no es una medida aislada. Se enmarca dentro de una estrategia más amplia, en la que la Generalitat ha anunciado una inversión de 1.450 millones de euros hasta 2030 para construir hasta 50.000 pisos de titularidad pública.
Según los datos más recientes del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ), las ejecuciones hipotecarias se han incrementado un 4,2% interanual en el primer trimestre de 2025, mientras que los desahucios derivados de impagos de alquileres han aumentado más de un 6% en algunas comunidades como Cataluña, Madrid y Andalucía.
Uno de los elementos más preocupantes de esta coyuntura es la relación directa entre la subida de precios y la presión del turismo sobre el mercado residencial. El propio Banco de España ha advertido recientemente que el auge turístico —especialmente el vinculado a las plataformas de alquiler vacacional— está teniendo un efecto negativo sobre la accesibilidad a la vivienda, particularmente en las zonas costeras, insulares y en los centros urbanos más turísticos.
El mercado del alquiler vacacional se está desacelerando ligeramente, pero sigue siendo caro. El incremento del 7 % es más bajo que el del año pasado, sí, pero se acumula sobre subidas continuadas desde 2020, lo que ha llevado a que el precio medio se haya encarecido casi un 40 % en solo cinco años.
En paralelo a la evolución de las compraventas, el mercado hipotecario ha continuado su expansión, incluso con más fuerza. Durante abril se constituyeron más de 52.000 hipotecas sobre todo tipo de inmuebles, con un aumento interanual del 14,4%.
La debilidad económica sigue siendo un factor de peso en la toma de decisiones del BCE. Evitar un estancamiento prolongado es prioritario, y eso explica en parte por qué la entidad ha decidido ser la más proactiva entre los grandes bancos centrales. Frente a los 100 puntos básicos de la Fed o el Banco de Inglaterra, el BCE ya suma 200 puntos básicos de rebaja en un año.
Este incremento sostenido de los precios, tanto en venta como en alquiler, no encuentra un equilibrio en la evolución salarial, lo que agrava el problema del acceso a la vivienda y empuja a miles de personas a situaciones precarias.
Los repuntes anuales en el volumen de transacciones en la Comunidad de Madrid vienen acompañados de una subida sostenida de precios que no da señales de agotamiento. El volumen transaccionado en Madrid ha crecido un espectacular 52,64% en lo que va de año, muy por encima de la media estatal (20,63%) y de la barcelonesa (23,36%).
