El precio crece en todos los distritos de la capital por encima del 2,4%. Algunos, como Retiro, casi doblan esa cifra (+4,6%, y un precio de 4.247 €/m2). Además, también superan el 4% los distritos de Salamanca (4,5%), Tetuán (4,3%), Carabanchel (4,3%) y Villaverde (4,2%), mientras Arganzuela y Fuencarral-El Pardo se quedan en un +3,9%.
El precio medio de la vivienda nueva y usada registró en enero un crecimiento del 6,2 % en el último año. La perspectiva es que los precios sigan registrando alzas moderadas, dado que, pese a los avances, la oferta sigue sin acompasar la pujanza de la demanda
La previsión para este año que comienza es una incógnita, aunque el incremento generalizado del precio de los materiales, la escasez de mano de obra cualificada, la inflación que no se controla y la tendencia europea, podrían llevar a subidas mayores para este año que se inicia. La persistencia de la Covid y la aparición de nuevas cepas también son factores a tener en cuenta.
El Índice de Esfuerzo Inmobiliario, por su parte, vuelve a registrar un leve aumento, hasta situarse en 7,8 años de salario íntegro necesarios para adquirir una vivienda en diciembre de 2021 (7,4 años en enero 2021). Cada vez cuesta un poco más comprar casa y, si descendemos al detalle regional, en 8 comunidades crece este índice, con País Vasco y Galicia a la cabeza. Mientras, Cantabria y Canarias son las únicas comunidades que registran descensos.
En lo que se refiere a toda la zona euro, que comprende Bélgica, Alemania, Estonia, Irlanda, Grecia, España, Francia, Italia, Chipre, Letonia, Lituania, Luxemburgo, Malta, Países Bajos, Austria, Portugal, Eslovenia, Eslovaquia y Finlandia, el incremento anual de precios ha sido del 8,8%, y el índice intertrimestral ha subido un 3,3% entre julio y septiembre de 2021. Ambos porcentajes suponen las mayores subidas de toda la serie histórica, que se remonta a 2005
La vivienda se ha encarecido un 24,0 % desde febrero de 2015, el momento en que el valor medio en España tocó su mínimo en la crisis financiera e inmobiliaria. Las islas destacan con el mayor crecimiento de precios desde sus mínimos (+36,2 %), por delante de las capitales y grandes ciudades, que se han revalorizado de media un 34,7 % desde su nivel más bajo de la década anterior. También la costa mediterránea se ha encarecido por encima de la media española: un 26,9%.
El Informe de Sociedad de Tasación destaca el creciente optimismo entre los profesionales del sector, ya que el Índice de Confianza Inmobiliario de ST ha alcanzado los 53,1 puntos sobre 100, siendo el segundo trimestre consecutivo que este indicador supera el punto de equilibrio. Concretamente, la confianza ha subido 1,9 puntos durante el último trimestre y 12,2 puntos durante el último año.
El informe no comparte el optimismo exagerado de muchos de los principales asesores y brokers inmobiliarios, sino que se muestra mucho más prudente a la vista de la evolución de los principales indicadores de coyuntura económica
Las comunidades que más cerca se encuentran de los máximos registrados en 2007 son Islas Baleares (un 8,2% por debajo), seguida por Madrid, País Vasco y Canarias, entre un 20 % y un 30 % de distancia de sus máximos.
El ahorro de los hogares, la confianza de los consumidores y las nuevas necesidades de vivienda descubiertas durante el confinamiento han impulsado la demanda en un entorno de tipos de interés históricamente bajos, mayoritariamente con finalidad de uso, aunque también existe una demanda profesionalizada
