El motor principal del mercado sigue siendo la vivienda usada. De las 379.777 transacciones registradas hasta junio, 348.413 correspondieron a viviendas de segunda mano, un 8,71% más que el año anterior. En cambio, la vivienda nueva alcanzó las 31.364 operaciones, con un crecimiento más moderado del 5,61%.
Según los datos de la OCU, el 9% de los propietarios denuncia daños en la vivienda tras la marcha del inquilino. La mayoría de los problemas se deben a discrepancias sobre si los desperfectos son resultado de un mal uso o del desgaste natural. La organización recomienda grabar un vídeo que muestre el estado real del inmueble, incluyendo los electrodomésticos, muebles y elementos fijos. Si los daños son importantes, puede ser recomendable levantar acta notarial.
Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin, advierte de que los niveles de demanda próximos a máximos post-burbuja están generando una presión que no solo eleva los precios, sino que también alimenta dinámicas especulativas. Aunque por ahora no son mayoritarias, estas dinámicas comienzan a reproducirse en algunos mercados locales, donde la expectativa de revalorización futura impulsa las operaciones de inversión en detrimento de la compra para residencia habitual.
El segundo trimestre de 2025 ha confirmado que el mercado inmobiliario español se encuentra en plena escalada. En comparación con el mismo periodo de 2024, los precios crecieron un 12,8%, y si se comparan con los tres meses inmediatamente anteriores, el aumento alcanzó el 4%. Ambas cifras duplican holgadamente la media de la eurozona y de la UE.
Málaga y su provincia concentran el dinamismo más intenso de Andalucía, impulsados tanto por la demanda local como por la internacional. Se trata de una zona donde la presión turística, la compra extranjera y el atractivo para segundas residencias han convertido el acceso a la vivienda en un reto casi inalcanzable para muchos residentes.
El informe refleja que un 93,3% de los agentes inmobiliarios atribuye la escalada de precios a dos factores que en Madrid son casi norma: la restricción de la oferta y la inseguridad jurídica. Traducido: cada vez hay menos viviendas disponibles para alquilar, y las pocas que quedan se blindan frente a inquilinos con contratos abusivos o directamente se destinan al mercado turístico.
El Banco de España ha constatado un leve aumento en el porcentaje de préstamos que superan el 80 % del valor de tasación, pasando del 11 % en el primer trimestre al 11,7 % en el segundo. Aunque aún lejos de los niveles previos a la crisis de 2008, esta tendencia indica un mercado financiero más proclive a facilitar la compra.
Nuestro Tribunal Supremo sigue en su línea: deliberando sin fin para no rectificar. Parece que su función se ha transformado en un ejercicio de equilibrismo jurídico, donde lo importante no es la protección del consumidor, sino evitar incomodar demasiado a los bancos.
Los datos de los notarios muestran que en el acumulado de los primeros siete meses de 2025 el mercado mantiene un balance positivo, con un incremento del 6,2% respecto al mismo periodo del año pasado y más de 451.000 operaciones cerradas.
Cada vez son más los fondos, grandes propietarios o particulares que acumulan viviendas con fines distintos al residencial, ya sea esperando su revalorización, utilizándolas como activos financieros o destinándolas a alquileres turísticos de corta duración. Este fenómeno, presente en España y en el resto de Europa, reduce el parque disponible para el alquiler de larga estancia y encarece los precios.
