Las zonas tensionadas están previstas en la Ley por el Derecho a la Vivienda, en vigor desde 2023, y permiten a las comunidades autónomas regular temporalmente el precio del alquiler en zonas donde se haya detectado un desajuste grave entre oferta, demanda y poder adquisitivo.
España se posiciona como líder del crecimiento en el sector de la construcción dentro del marco europeo. Mientras en el continente el crecimiento previsto para 2025 apenas alcanza el 0,6 %, nuestro país triplica esa cifra, gracias a una combinación de factores diferenciales: mejor absorción de fondos europeos, alta demanda interna y políticas autonómicas que, en algunos casos, están facilitando el acceso al suelo y acelerando trámites urbanísticos.
En zonas tensionadas, el precio de pisos de apenas 60 m² supera con facilidad los 300.000 euros. Es decir, entre 20 y 25 sueldos anuales íntegros de una persona trabajadora. La conclusión es clara: ni comprando, ni alquilando se puede acceder a una vivienda sin caer en una espiral de precariedad.
Tal y como establece la Ley General Tributaria, el plazo para reclamar una autoliquidación errónea o excesiva es de 4 años desde la fecha de presentación. Esto significa que quienes hayan tributado en 2022 y 2023 por encima del precio real de compraventa tienen la posibilidad de instar la devolución de ingresos indebidos, incluso si el TC aún no se ha pronunciado.
La vivienda de lujo se ha consolidado como una de las inversiones más rentables y estables del mercado inmobiliario. En un escenario donde el BCE ha decidido mantener los tipos de interés en el 2%, la oferta de crédito continúa limitada, pero no frena las transacciones en el segmento prime. Los compradores de vivienda de alto standing, generalmente sin necesidad de financiación o con mayor capacidad de negociación, no se ven tan afectados por el coste del dinero, lo que mantiene la demanda activa
En línea con el espíritu de la Ley de Vivienda, el próximo Plan Estatal incorpora un modelo de colaboración público-privada que se centra en la viabilidad económica y social de la gestión del parque residencial. Esto quiere decir que el foco no estará en la rentabilidad financiera, sino en la sostenibilidad a largo plazo, tanto desde el punto de vista económico como en su impacto social.
Un dato especialmente revelador es el volumen de tasaciones sobre obra nueva aún no construida, realizadas para promociones inmobiliarias en fase de proyecto. Durante el primer trimestre se registraron más de 5.000 tasaciones de este tipo, lo que representa un crecimiento del 221% en comparación con el mismo periodo del año anterior.
Con esta adquisición, EQT refuerza su presencia en el mercado español tras su salida parcial de Idealista, del que vendió el 70% al fondo Cinven por 2.900 millones de euros en 2024, aunque mantiene aún el 18% de participación. La operación actual supone una nueva etapa para portales como Fotocasa y Habitaclia, que compiten directamente con Idealista por el liderazgo del segmento inmobiliario digital.
el lanzamiento del Portal Abierto a la Ciudadanía por parte del SEPES supone una solución innovadora a un problema estructural: la invisibilidad de la vivienda asequible frente al ruido del mercado privado. La plataforma digital permitirá a los ciudadanos consultar en tiempo real qué viviendas están disponibles, dónde se encuentran, qué requisitos hay para acceder a ellas y cómo iniciar el proceso de solicitud
El Instituto de Crédito Oficial (ICO), en colaboración con Avintia Inmobiliaria, ha aprobado la financiación de dos nuevas promociones residenciales destinadas al alquiler asequible en el Principado de Asturias. En total, serán 294 viviendas repartidas entre Gijón (250) y Lugones, en el municipio de Siero (44), con una financiación superior a los 35 millones de euros a través de su Línea ICO Vivienda, un fondo dotado con 4.000 millones de euros y alimentado por los fondos europeos NextGenerationEU.
