La próxima semana, los alcaldes presentarán en Bruselas un plan de vivienda diseñado para abordar la crisis habitacional en sus ciudades. Este plan contempla la creación de un fondo europeo para la vivienda, que permitiría financiar la construcción de viviendas públicas, sociales y asequibles, así como la rehabilitación de viviendas existentes .
Artículo de opinión sobre el PERTE, crece la inversión inmobiliaria el primer trimestre, el precio de la vivienda se desboca en Madrid, el 14.6 de las compras de vivienda ha sido hecha por extranjeros, el Gobierno apuesta por la construcción industrializada y las hipotecas se incrementan un 4,3% en febrero, entre otras informaciones.
Muchos gobiernos autonómicos, sobre todo los que no comparten la visión del Ejecutivo central, no han solicitado ninguna declaración, lo que convierte el mecanismo en una herramienta opcional con escasa incidencia en el conjunto del territorio español.
Uno de los grandes retos que enfrenta España es la baja eficiencia energética del parque inmobiliario existente. La mayoría de las viviendas construidas antes del año 2000 no cuenta con aislamientos adecuados, ni con sistemas energéticamente eficientes. En muchos casos, ni siquiera tienen una calificación energética aceptable.
El contexto macroeconómico está empujando de nuevo a muchos compradores al mercado, anticipándose a lo que creen será un entorno hipotecario más favorable. Pero esa entrada masiva de demanda presiona los precios al alza, en un momento en que la oferta sigue sin responder. Y eso puede tener consecuencias muy serias en términos de accesibilidad a la vivienda.
El TJUE deja la respuesta al juez nacional, lo cual es comprensible desde el punto de vista jurídico, pero insatisfactorio desde la protección del consumidor. Porque al final, si la claridad de la cláusula depende del contexto, de cómo se informó al cliente, de si se explicó bien o mal, nos metemos en un terreno fangoso en el que el poder del banco sigue imponiéndose a la parte débil del contrato.
Lo que más inquieta a algunos sectores es el precedente que podría sentar este incremento. Si se eleva el impuesto turístico, ¿qué impide a los ayuntamientos gravar también otras actividades turísticas con impactos urbanos evidentes? La nueva ley autoriza a los municipios a aplicar recargos, lo que en Barcelona, por ejemplo, podría suponer que un hotel de 5 estrellas llegue a pagar hasta 15 euros por noche en tasas.
Las bajadas del euríbor no solo alivian a los ya hipotecados, sino que animan a muchos compradores que llevaban meses esperando un contexto más favorable. El resultado es una mayor presión sobre los precios, que en algunas zonas ya habían empezado a estabilizarse, y que ahora podrían volver a repuntar ligeramente.
Aun en el mejor de los escenarios, las nuevas viviendas tardarán años en llegar. La industrialización, si funciona, podría acelerar plazos, pero no es inmediata. Mientras tanto, hay millones de personas que necesitan casa ya. Es urgente desplegar medidas complementarias: movilizar vivienda vacía, facilitar cambios de uso (por ejemplo, de oficinas a residencias), incentivar el alquiler de temporada hacia el residencial, limitar el turismo masivo en zonas tensionadas... En definitiva, usar el parque ya construido con inteligencia, flexibilidad y compromiso social 🏡.
Nunca, bajo ningún concepto, des tus datos bancarios por WhatsApp, SMS, email o teléfono, aunque quien te contacte diga representar a tu empresa de luz. Lo más probable es que estés hablando con un delincuente.
