El porcentaje de solicitudes de crédito rechazadas aumentó ligeramente en los préstamos para adquisición de vivienda, mientras que se mantuvo prácticamente estable en los otros dos segmentos analizados. No es un dato dramático, pero sí una señal de que la puerta se está cerrando, aunque sea unos centímetros, para quienes buscan financiar su casa.
Más allá del capítulo energético, el decreto introduce una modificación relevante en la gestión de los fondos europeos. Se flexibiliza el calendario del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia, permitiendo que aquellos hitos ya cumplidos, pero cuyas inversiones asociadas no se hayan completado, puedan ejecutarse más allá de la fecha límite fijada a finales de agosto.
En línea con la tendencia observada en los últimos meses, los indicadores de exportación continúan en terreno negativo. En el primer semestre, las exportaciones han retrocedido un 15,4%, hasta las 1.945.191 toneladas, lo que supone una pérdida de 353.708 toneladas respecto al mismo periodo de 2025.
El mercado hipotecario, además, empieza a notar el frenazo: caída interanual en la firma de préstamos, condiciones crediticias más estrictas y una demanda de hipotecas que se contrae un 15% este trimestre, con otro 12% de descenso previsto para el siguiente. La conclusión de idealista/hipotecas es tan aburrida como acertada: quien vaya a firmar, que no espere a que las cosas mejoren, porque no hay indicios de que vayan a hacerlo.
El paquete no se agota en la prórroga: incluye la regulación del alquiler de temporada y de habitaciones para frenar su uso como puerta trasera del alquiler tensionado, además de un endurecimiento de las zonas de precios limitados. También sube la tributación de los pisos turísticos hasta el 21% de IVA, con sanciones más duras para quienes los publiciten sin control en las plataformas.
Los fondos europeos Next Generation EU cubren entre el 35% y el 80% del coste de las reformas energéticas, según el ahorro conseguido, y varias comunidades autónomas suman deducciones fiscales o bonificaciones en el IBI. Muchas de estas convocatorias siguen abiertas hasta 2026, así que el margen para reformar con ayuda pública, en lugar de a pulmón, todavía existe.
El programa permitirá que los jóvenes que no superen los 36 años y quieran comprar una vivienda de hasta 280.000 euros en Castilla-La Mancha puedan contar, además del 80% que habitualmente presta una entidad bancaria, con un aval de la Junta de Comunidades que cubre el 20% restante que el banco no financia.
El contraste más brusco del informe llega en el terreno de la obra nueva. Tras el fuerte impulso que vivió este segmento a comienzos de 2025, el primer trimestre de este año trae un frenazo notable: las tasaciones completas de obra nueva caen un 56,3%, quedando por debajo de las 2.200 valoraciones (2.180 informes exactos). Si nos ceñimos a la financiación hipotecaria de estos proyectos, el desplome es todavía mayor, un 58,3%, con apenas 2.072 informes.
Hace apenas tres semanas, el pasado 30 de junio, David Lucas había anunciado que dejaba su actividad al frente de la Secretaría de Estado para someterse a un tratamiento oncológico, una decisión que entonces sorprendió a buena parte del sector y que hoy se entiende como el último tramo de una enfermedad que no dio tregua.
Con la futura incorporación de la Directiva Europea de Eficiencia Energética de los Edificios al ordenamiento español, el horizonte que se dibuja es el de un mercado inmobiliario donde la eficiencia energética pesará cada vez más en el precio, en la financiación y en la propia acción de vender o alquilar.
