Eduardo

Mientras la Xunta construye, el Concello mira lo que ya está construido y no se usa. La Xerencia de Urbanismo calcula que en el municipio hay al menos 13.000 viviendas vacías, una cifra que obtiene del consumo de agua, y el martes recibirá luz verde el programa para movilizarlas. La aritmética sonroja: hay más pisos cerrados que demandantes esperando. Vigo tiene, en teoría, el problema resuelto y guardado bajo llave. Lo difícil, como siempre, es convencer a sus dueños de que abran la puerta.

Hay que controlar siempre los contratos bancarios. Los bancos ni son nuestros amigos ni dejan nunca pasar la posibilidad de lucrarse, y además cada entidad opera a su manera, incluido el responsable de sentarse frente a nosotros a la hora de firmar. Por eso sería bueno que los notarios advirtieran expresamente, en las hipotecas inversas, a dónde puede llevar la capitalización de intereses. Un aviso claro antes de firmar cuesta poco y evita muchos pleitos.

Con el precio de la vivienda por las nubes, la inflación mordiendo el presupuesto familiar y la subida de tipos de interés encareciendo las cuotas, cuesta imaginar que esta curva se doble sola. Y ese encarecimiento aún no se ha trasladado por completo al bolsillo de los hogares más endeudados: lo que vemos es el primer aviso, no el golpe entero. Los próximos trimestres dirán si estamos ante un repunte puntual o el inicio de una tendencia más larga, pero con este cóctel uno se inclina por lo segundo.

Todo el sector del crowdfunding y el crowdlending inmobiliario funciona con la misma lógica, incluidas otras plataformas autorizadas como Urbanitae o Civislend, sin que ello signifique que vayan a fallar. Todas prometen rentabilidades atractivas, todas advierten en letra pequeña de que se puede perder lo invertido y todas dependen de que los promotores paguen

El Gobierno de Navarra ha optado por desarrollar la ampliación por fases, garantizando que las dotaciones y los servicios «se acompasen con las nuevas viviendas». Es la forma más responsable de acometer un proyecto de esta envergadura, y demuestra que se ha aprendido de la experiencia acumulada en otros desarrollos urbanísticos.

La energía es uno de los componentes con más peso en la cesta de la compra y su encarecimiento se traslada, tarde o temprano, al resto de precios: transporte, alimentación, producción industrial. No es casualidad que la inflación de agosto se disparara hasta el 4,3%, un dato que obligó al Banco Central Europeo a subir un cuarto de punto los tipos de interés para intentar contener una escalada de precios que, en buena medida, lleva sello energético.