El caso más extremo es Málaga, donde los vecinos deben destinar la friolera del 58 % de su renta disponible al pago de la hipoteca. Un porcentaje que es más propio de una gesta épica que de una gestión doméstica responsable. Le sigue de cerca Baleares con un 49 %, otra zona donde la demanda y la escasez de vivienda empujan a los precios hasta límites insostenibles.
La sensación generalizada en los mercados es que el margen de descenso del euríbor es limitado. La fase bajista ha perdido fuerza y el índice podría mantenerse estable en la segunda mitad del año, con ligeras oscilaciones. El consenso del Panel de Funcas estima un cierre de 2025 en torno al 1,9%-2%.
La tendencia a la baja del euríbor se ha visto impulsada por los movimientos del Banco Central Europeo (BCE). En su última reunión de marzo ya se acometió un recorte de tipos, dejándolos en el 2,25%. Todos los ojos están ahora puestos en la próxima reunión del 5 de junio, donde se espera otra bajada de 25 puntos básicos.
Una de las claves que explican esta recuperación es la mayor competitividad de las condiciones financieras. El tipo de interés medio para las nuevas hipotecas sobre viviendas se situó en el 2,96%, con un plazo medio de 25 años. De estas operaciones, el 64,6% se contrató a tipo fijo, frente al 35,4% a tipo variable.
A lo largo de toda la sentencia, la juzgadora, Eva Cerón del Juzgado de Primera Instancia nº8 de Donostia, hace suyas todas las consideraciones legales de la parte demandante ajustándose a las recientes sentencias del TJUE y a las Directivas de la Unión Europea.
En enero, el tipo medio para las hipotecas sobre viviendas se redujo al 3,08%, descendiendo desde el 3,25% registrado en diciembre. Este nivel no se observaba desde abril de 2023, lo que sugiere una tendencia hacia condiciones de financiación más favorables.
El tipo de interés medio para las hipotecas sobre viviendas en 2024 se situó en el 3,25%, una ligera caída respecto al 3,28% registrado en noviembre. Aunque sigue siendo inferior al 3,33% de finales de 2023, lo preocupante es que ya llevamos 20 meses consecutivos con tipos por encima del 3%.
Además del aumento en el número de operaciones, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas experimentó un crecimiento anual del 6,4%, situándose en 153.190 euros. Este dato refleja una tendencia de confianza en el mercado, donde las entidades financieras están dispuestas a otorgar mayores cantidades, favoreciendo tanto la compra de vivienda habitual como las operaciones de inversión
De enero a septiembre de 2024, se llevaron a cabo 778.000 tasaciones, frente a las 735.000 realizadas en el mismo periodo de 2023. Esto supone un incremento del 6% en volumen total y del 10% en los importes tasados, alcanzando aproximadamente los 293.000 millones de euros.
Ya sea para cambiar el tipo de interés, ampliar el plazo de amortización o reducir el capital pendiente, refinanciar una hipoteca ofrece múltiples alternativas que pueden ajustarse a tus objetivos personales y financieros.
