Los expertos de Goldman Sachs vaticinan que el BCE subirá otros 75 puntos básicos los tipos en octubre y acometerá la misma subida también para diciembre, lo que situará el precio oficial del dinero en el 2.75 por ciento. Pero el organismo no parará aquí. Goldman Sachs también cree que la presidenta del BCE, Christine Lagarde, volverá a subir el precio del dinero en febrero, hasta llevarlos al 3,25 por ciento.
La estadística de los notarios concluye que las operaciones inmobiliarias siguieron aumentando este pasado mes de agosto, aunque a un menor ritmo que hace un año. Teniendo en cuenta los datos de la estadística en las diferentes comunidades autónomas, observamos que la compraventa de viviendas crece en 13 CC.AA. y se reduce en las cuatro restantes. Destacan los aumentos en País Vasco (34,0%), Extremadura (21,9%) y Aragón (21,4%), mientras que las caídas más pronunciadas se registraron en La Rioja (-8,9%) e Islas Baleares (-8,1%).
Por lógica este incremento del precio del dinero, unido al incremento de la alimentación por la inflación, disminuirá la tasa de ahorro de las familias e impulsará una rebaja en el precio de la vivienda que podría ser - según los mismos expertos de Bankinter- de un 3% en el 2023 y de un 2% al año siguiente. Lejos en todo caso de las previsiones del BCE que hablaban de un 9% en los próximos años y caídas del 15% de las operaciones en el entorno europeo.
La subida de tipos hasta el 1,25% anunciada por el Banco Central Europeo viene a confirmar la tendencia ascendente del Euribor y, como consecuencia de ello, el creciente encarecimiento de las hipotecas a tipo variable. Alcanzar el 2% estas Navidades es una realidad cada vez más cercana y para la que los consumidores deben estar preparados.
Observando la evolución conjunta de compraventas totales y de vivienda, se aprecia una mejor resistencia al descenso de la vivienda, que todavía mantuvo en julio un crecimiento significativo frente al casi nulo crecimiento de las compraventas de todo tipo de fincas.
Esta alza se traducirá en un nuevo encarecimiento de las cuotas de las hipotecas variables, ya que hace un año, en agosto de 2021, el euríbor alcanzó el -0,4980%, cerca de los mínimos que alcanzó en enero de ese ejercicio (-0,505%).
Este incremento de hipotecas en junio es un 3,2% menor que el registrado en mayo, al igual que el capital prestado que lo hizo en un 4,3%; en todo caso la firma de hipotecas sobre vivienda encadena 16 meses de ascensos interanuales consecutivos.
El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 49,8%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 73,6% del precio.
Diversas fuentes estiman que el euríbor podría seguir subiendo hasta el 2024 en que podría estabilizarse e iniciar una desescalada para ayudar a la recuperación económica que sin duda necesitaremos.
También las tasaciones hipotecarias de inmuebles en proyecto han experimentado un importante incremento en volumen respecto al primer trimestre del año anterior, del 26,6%, hasta alcanzar los 3.400 proyectos de obra nueva tasados. El importe total tasado también se ha visto aumentado en un +105%.
