Mediante estas actas, gratuitas, los notarios verifican que las entidades financieras han entregado a los consumidores toda la documentación de los préstamos con suficiente antelación, así como que la información facilitada se corresponde con el tipo de préstamo acordado por las partes. Esto representa un destacado avance en seguridad jurídica y trasparencia, posibilitando, además, la libre elección del notario
El INE señala que este mes se ha alcanzado la mayor cifra de hipotecas desde marzo de 2010, cuando se firmaron cerca de 54.000 hipotecas. En términos mensuales, la firma de hipotecas registró subidas similares, con un incremento del 18,7% respecto al mes de febrero. Además, la estadística del organismo apunta que el ritmo de crecimiento de la firma de hipotecas sobre viviendas que se constituyeron a tipo fijo se mantuvo al alza en marzo, hasta representar el 72,7% del total, mientras que el 27,3% de las hipotecas restantes se cerraron a tipo variable.
La situación va a tener consecuencias en el mercado inmobiliario en el que los números ya no salen tan redondos, ni a los que van a por la primera vivienda ni a los inversores que van a tener que subir el precio del alquiler. Tal vez haya que empezar a barajar la hipoteca mixta.
La evolución de las hipotecas constituidas continúa mostrando una tendencia de gran crecimiento, con incrementos persistentes hasta este mes de marzo. Algo similar a lo ocurrido con las compraventas, que mostraron incrementos ligeramente inferiores.
Los bancos están comenzando a bajar los intereses del tipo variable e incrementar los del tipo fijo, como ya puede estar apreciándose en las propuestas de algunas entidades. La cotización del euríbor hoy se ha situado en el 0,206% en su referencia a 12 meses y las previsiones del resto del mes es que con subidas y bajadas diarias no se alejará mucho de este resultado final.
La novedosa sentencia abre la puerta a que, de forma masiva, los afectados puedan reclamar desde la fecha de suscripción del préstamo hipotecario, aunque con anterioridad ya hubiesen formulado una reclamación y existiese una sentencia firme sobre tal petición. Aunque habrá que esperar al Supremo porque la sentencia no es firme.
No es el daño económico sufrido por las variaciones del IRPH lo determinante para declarar la abusividad de la cláusula, sino que se cercenó el derecho del consumidor a conocer y, en consecuencia, a elegir el tipo de préstamo más adecuado para él
Ante la pregunta de por qué volvemos a Europa, tras haber resuelto el TJUE ya varias cuestiones sobre IRPH, la magistrada aseguró que “no está todo dicho, ni mucho menos”. Es más, los argumentos del último auto del TJUE, a propósito de las cuestiones planteadas por el 28 de Barcelona y el 2 de Ibiza “son pobres y rebatibles”. Además, le llama la atención “la reinterpretación del Derecho de la Unión que ha hecho el Supremo”. Cuestión denunciada por ASUFIN ante la Comisión Europea.
La evolución del importe medio de las hipotecas, unida al constante crecimiento del número de préstamos hipotecarios contratados cada año, no es ajena al hecho de que el mayor negocio de la banca en España ha sido y sigue siendo las hipotecas, y a que todo el sector suspira por volver a acelerar (como está sucediendo) el mercado inmobiliario
Teniendo en cuenta los datos por comunidades autónomas, el incremento de actividad ha sido similar en casi todas ellas, excepto en La Rioja y Murcia, únicas que experimentan descensos (-9,1% y -0,3%, respectivamente).
