Que los precios van a bajar es algo en lo que todos están de acuerdo; se calcula que un aumento de un 1% en el tipo hipotecario conduce, en igualdad de condiciones, a un descenso de los precios de la vivienda de alrededor del 5% al cabo de unos dos años. Pero no se estaba contando con que una crisis financiera podría seguir trayendo inversores al ladrillo, al menos hasta que el precio de la financiación supere a la inflación.
La reputación on line del intermediario inmobiliario es cada vez más importante. Y es on line porque tanto comprador como vendedor son ya expertos en Google, y buscan la oferta inmobiliaria y los mejores profesionales de su zona directamente en este buscador
La escasa oferta de obra nueva, que se va a prolongar al menos dos años, está canalizado compradores de este sector hacia la segunda mano, lo que causa que la demanda descienda lentamente. Pero además continúa la afluencia de compradores extranjeros, para los que el precio de la vivienda en España es muy favorable
Actuar sobre los costos energéticos, los precios de la alimentación y sobre las ganancias empresariales que pueden estar alimentando la inflación al crecer por encima de costes, no nos llevarán a la crisis económica, pero la prolongación en el tiempo de las medidas del BCE, que además no están teniendo el efecto esperado, nos llevan a una recesión
La competencia en la captación es feroz, no olvidemos que las inmobiliarias legales han crecido un 8,5% en número el pasado año, y diferenciarse de la competencia, con mayor visibilidad en las redes, esfuerzos en la marca y dominio de Google está ya resultando vital. El inmobiliario de éxito debe cuidar el aspecto tecnológico y hacerse un experto en el big data y Google analytics, marchando por delante de sus clientes que, sobre todo los más jóvenes que llegan al mercado, ya son expertos digitales.
La Ley Estatal por el Derecho a la Vivienda inicia ya su tramitación parlamentaria, última posibilidad si se quiere sea efectiva este año, muy complicado por los periodos electorales. Además, la situación del acceso a la vivienda en nuestro país ha empeorado en todos los sentidos y es imprescindible para todos los implicados disponer de un marco jurídico.
Asaltando el bolsillo de los españoles con gastos inevitables, como son la comida y la vivienda, disminuirá el consumo y con un país que tiene un tercio del PIB ligado a este consumo interno, pueden peligrar muchos puestos de trabajo y por lo tanto empeorar la situación económica de todo el país.
España no sólo va a sortear la mala situación económica, sino que liderará el crecimiento de la eurozona en 2023, como ya lo ha hecho en 2022. Y lo aseguran todas las previsiones, desde las más optimistas del Gobierno que estiman un crecimiento del PIB de un 2,1%, multiplicando por cuatro la del conjunto de la eurozona, a la del Banco de España que lo baja al 1,3%. En todo caso, por encima del punto de creación de empleo.
Las limitaciones en las rentas del alquiler y el fortalecimiento de los precios en las ventas, han llevado a muchos propietarios a vender sus viviendas y a olvidarse del complicado arrendamiento, sus riesgos y limitaciones. Si a ello le sumamos que el alto precio de la financiación ha logrado que mucho interesado en la compra dejen la opción para mejor ocasión y se vuelvan al mercado del alquiler, encontramos un exceso de demanda y una oferta menguante que está dando un impulso incontenible a los precios.
El 2023 va a ser un año de vuelta a la normalidad de antes del Covid, con una cantidad equilibrada de operaciones y precios contenidos o ligeramente a la baja según mercados y productos, con un ajuste mayor en aquellas viviendas sobrevaloradas. El mercado se va a mantener, sobre todo por la escasa oferta de obra nueva que imposibilita, en muchos casos, la reposición.
