Según los datos aportados por Compromís, más del 33% de las compraventas en la provincia de Alicante las realizan personas que no residen en el territorio, y en algunas zonas concretas esa proporción se acerca a una de cada dos operaciones.
Más allá de la vivienda, el POUM reserva suelo para consolidar Mollet como polo económico del Vallès. Los principales desarrollos se concentran en Can Prat, Can Prat Sud y la Teneria, que sumarán más de 323.000 metros cuadrados de techo para actividades económicas, a los que se añadirán 42.783 metros cuadrados en el sector del Calderí.
El Instituto Municipal de Vivienda y Rehabilitación de Barcelona (IMHAB) ha decidido ampliar hasta los 256.000 euros el presupuesto destinado a ayudar a las comunidades de propietarios que quieran prohibir el uso turístico de las viviendas en sus edificios, una cifra que multiplica por más de cuatro los 56.000 euros con los que arrancó la partida inicial
La reinversión puede materializarse de una sola vez o de forma sucesiva, siempre dentro de un plazo máximo de dos años contados de fecha a fecha, y puede producirse tanto antes como después de la venta de la vivienda anterior. Existen además reglas específicas para las ventas a plazos o con precio aplazado, en las que los importes cobrados deben destinarse a la reinversión dentro del mismo periodo impositivo en que se perciben.
Si algo deja claro este informe es que la subida de precios no responde a una burbuja ni a un episodio pasajero, sino a un desequilibrio estructural entre oferta y demanda que no muestra signos de corregirse. Mientras la oferta siga por detrás de las necesidades reales de vivienda, los precios seguirán subiendo, y un 12% en un solo año es una cifra que debería preocupar mucho más de lo que preocupa en el debate público.
El plan apuesta además por un diseño que reduzca al máximo los gastos derivados de vivir en estos edificios: los gastos de comunidad no podrán superar nunca el 10% del precio de la renta mensual, algo que en el mercado libre resultaría casi una anécdota, pero que para muchas familias supone una diferencia real a fin de mes
as grandes promotoras alertan de que la escasez de potencia disponible y los retrasos en las infraestructuras de distribución ya están retrasando entre uno y tres años la tramitación de nuevos desarrollos urbanísticos, y dificultando incluso la entrega de promociones ya terminadas.
En el análisis provincial, 49 de las 50 provincias han cerrado julio con tasas interanuales positivas, con la única excepción de Ourense, donde los precios se han contraído un 5%. Así, Toledo ostenta la mayor subida provincial (20,5%), por delante de València (18,4%), Cantabria (18,2%), Zaragoza (17,3%) y Sevilla (17,1%). Por su parte, la provincia de Barcelona ha subido un 12,1% y la Comunidad de Madrid un 8%.
La Plataforma Ecologista Madrileña ha sido especialmente contundente en su valoración de la norma. Su diagnóstico es que la ley, lejos de resolver ningún problema, multiplica el riesgo de incendio forestal al abrir la puerta a construir de forma dispersa por el monte. Antonio Martínez, portavoz de la Asociación Ecologista del Jarama El Soto, lo explica sin rodeos: la norma permite que particulares impulsen urbanizaciones en zonas donde la sierra madrileña ya arrastra un exceso histórico de construcciones fuera de los núcleos urbanos tradicionales.
España continúa sin construir suficiente vivienda en las zonas donde realmente se demanda. Junio ha regalado un respiro estadístico, pero el desajuste entre oferta y necesidad de vivienda sigue siendo la asignatura pendiente de un mercado que, por mucho que resista, no deja de mostrar sus costuras.
