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La lista que entra en vigor este jueves incluye a Santiago de Compostela, en Galicia, y a Basauri, en Euskadi, además de cinco núcleos asturianos: Gijón, Avilés, Llanes (con sus localidades de Posada de Llanes, Nueva, Poo, Barro y Celorio), Gozón y Cabrales.

El Ministerio de Vivienda mantiene la expectativa de cerrar un acuerdo "amplio y transversal" durante estas semanas adicionales de margen, con el objetivo de tener el decreto listo a la vuelta de vacaciones. Habrá que esperar a septiembre para saber si esas semanas bastan para acercar posturas tan dispares

La norma plantea reforzar la regulación de los usos del suelo en función del riesgo de inundación, lo que en la práctica puede traducirse en restricciones a la edificación, revisiones de planeamiento urbanístico e incluso limitaciones sobre construcciones ya existentes en zonas que hasta hoy se consideraban perfectamente habitables. No se trata solo de frenar nuevas promociones en zonas inundables; se trata de reescribir qué se puede hacer con el suelo que ya está ocupado y que con las nuevas situaciones está en riesgo, con las consecuencias patrimoniales que eso implica

No todos los destinos salen igual de caros, ni mucho menos. El extranjero, que es la opción principal para un 11% de los encuestados, dispara la factura hasta los 2.641 euros de media por familia, casi el doble que la playa nacional. En el otro extremo está el pueblo, refugio vacacional de un 8% de las familias y, con diferencia, la alternativa más económica: apenas 583 euros de media. La montaña, elegida también por un 8%, se sitúa en un término medio con 935 euros.

El paquete no se agota en la prórroga: incluye la regulación del alquiler de temporada y de habitaciones para frenar su uso como puerta trasera del alquiler tensionado, además de un endurecimiento de las zonas de precios limitados. También sube la tributación de los pisos turísticos hasta el 21% de IVA, con sanciones más duras para quienes los publiciten sin control en las plataformas.

El programa permitirá que los jóvenes que no superen los 36 años y quieran comprar una vivienda de hasta 280.000 euros en Castilla-La Mancha puedan contar, además del 80% que habitualmente presta una entidad bancaria, con un aval de la Junta de Comunidades que cubre el 20% restante que el banco no financia.

El contraste más brusco del informe llega en el terreno de la obra nueva. Tras el fuerte impulso que vivió este segmento a comienzos de 2025, el primer trimestre de este año trae un frenazo notable: las tasaciones completas de obra nueva caen un 56,3%, quedando por debajo de las 2.200 valoraciones (2.180 informes exactos). Si nos ceñimos a la financiación hipotecaria de estos proyectos, el desplome es todavía mayor, un 58,3%, con apenas 2.072 informes.

Hace apenas tres semanas, el pasado 30 de junio, David Lucas había anunciado que dejaba su actividad al frente de la Secretaría de Estado para someterse a un tratamiento oncológico, una decisión que entonces sorprendió a buena parte del sector y que hoy se entiende como el último tramo de una enfermedad que no dio tregua.

Con la futura incorporación de la Directiva Europea de Eficiencia Energética de los Edificios al ordenamiento español, el horizonte que se dibuja es el de un mercado inmobiliario donde la eficiencia energética pesará cada vez más en el precio, en la financiación y en la propia acción de vender o alquilar.