España continúa sin construir suficiente vivienda en las zonas donde realmente se demanda. Junio ha regalado un respiro estadístico, pero el desajuste entre oferta y necesidad de vivienda sigue siendo la asignatura pendiente de un mercado que, por mucho que resista, no deja de mostrar sus costuras.
Los seis primeros meses de 2026 han dejado la cifra más alta de viviendas iniciadas en los últimos quince años, con 1.865 unidades, un incremento del 39% respecto al mismo periodo de 2025. Es una noticia que conviene mirar con calma, porque no es solo un dato estadístico: es un indicador de que, al menos en Navarra, algo se está moviendo de forma distinta al resto del país.
El conocimiento cercano de las necesidades reales de las familias vallecanas es, según la propia inmobiliaria, lo que le llevó a implicarse en causas sociales concretas: desde recogidas de juguetes para el Hospital Niño Jesús hasta la financiación de una silla de ruedas para una niña del barrio. Esa trayectoria culminó este año en su proyecto más ambicioso hasta la fecha: el II Torneo del Niño Torresrubí de fútbol 7.
El Índice de Precios de Vivienda de Ventas Repetidas (IPVVR) ha marcado un nuevo máximo histórico, con un crecimiento trimestral del 3,14 % y del 16,7 % en tasa interanual. La cifra sitúa los precios un 39,31 % por encima de los máximos registrados en 2007, en plena burbuja inmobiliaria, lo que da una idea de la magnitud del recorrido alcista actual.
Esta actuación no viaja sola. Forma parte del IX Plan de Control e Inspección en materia de vivienda 2025-2026, que además de las viviendas deshabitadas incluye ejes dedicados a la promoción y edificación, la rehabilitación protegida, la adjudicación y transmisión de vivienda protegida, el registro de contratos de arrendamiento y el registro de grandes tenedores. Es, en definitiva, un esfuerzo por poner orden e información donde antes había opacidad, revisando desde el cumplimiento normativo en construcción hasta las condiciones reales de los alquileres protegidos.
Aunque el fallo definitivo procede del TSJM, la resolución se enmarca en una línea jurisprudencial consolidada por el Tribunal Supremo en materia de responsabilidad civil subsidiaria empresarial, según la cual las compañías responden por los actos ilícitos de sus empleados cuando estos se cometen aprovechando la estructura, los medios o la apariencia que la propia empresa les proporciona.
En julio el precio residencial ha continuado sosteniendo tasas de crecimiento intensas superiores al 10% interanual nominal. Aunque todas las zonas crecen muy por encima de la inflación, destaca la desaceleración del ritmo de crecimiento en el Territorio Insular, en donde el nivel de precios y el esfuerzo de compra son de los más elevados de España
Si las comunidades autónomas no actualizan el módulo, los promotores no construyen: los números no salen y la oferta de VPO se seca, como llevaba ocurriendo en buena parte del país. Pero si lo suben, encarecen precisamente la vivienda que debería ser la más accesible, y corren el riesgo de dejar fuera a las familias con menos ingresos, que son las que en teoría deberían beneficiarse de este tipo de promociones.
La Comunidad Valenciana concentra el mayor número de viviendas ofertadas, con superficies que van de los 30 a los 160 metros cuadrados y rentas mensuales de entre 350 y 1.066 euros, dependiendo del municipio. La renta media por metro cuadrado se sitúa en 6,43 euros en Castellón y Alicante, mientras que en Valencia capital el precio medio sube hasta los 7,07 euros por metro cuadrado.
Itxaso admitió que el ritmo de nuevos alquileres podría ralentizarse, aunque no por miedo de los propietarios, sino porque "bebemos de un caladero cada vez más pequeño", en referencia a la progresiva reducción de viviendas vacías disponibles para salir al mercado. El reto pendiente, reconoció, sigue siendo aumentar la oferta total mediante nueva construcción, para lo cual reiteró su llamamiento a los ayuntamientos para que agilicen la tramitación urbanística y cedan suelo para vivienda protegida.
