La urgencia del decreto se explica por un dato demoledor: este año vencen más de 630.000 contratos de alquiler firmados durante el periodo de contención de precios del covid. Según el Ministerio de Consumo, la renegociación de estos contratos podría implicar subidas de entre el 30% y el 50%, afectando a 1,6 millones de personas y suponiendo un sobrecoste medio de 1.735 euros por hogar.
El informe sitúa a España en el grupo de países donde el mercado del alquiler es más inaccesible, junto a Bulgaria, Irlanda, Polonia, Portugal y algunas regiones de Austria e Italia. En muchas zonas del país, alquilar un piso estándar de dos habitaciones exige destinar prácticamente todo el salario mensual de una persona joven, un escenario incompatible con una vida autónoma, estable y digna.
Hacienda defiende que esta medida mejora la transparencia y la equidad del sistema tributario, obligando a que todo el patrimonio inmobiliario contribuya de forma proporcional. Para millones de propietarios, sin embargo, supone un cambio profundo en la gestión de su patrimonio y una nueva variable a tener en cuenta en sus decisiones inmobiliarias.
Cerberus ha encargado a Deutsche Bank AG la intermediación para vender una cartera de 3.300 viviendas de alquiler, operación conocida internamente como Proyecto Gloria, según adelantó Bloomberg. El valor estimado del portfolio oscila entre 600 y 800 millones de euros, aunque fuentes del sector elevan la horquilla hasta 900 millones si la demanda acompaña.
En tasa de crecimiento anual, todas las comunidades han registrado subidas, con Madrid liderando el ranking con un 10,7%, seguida de Baleares (10,1%), Cataluña (9,6%) y Comunidad Valenciana (8,6%). En el extremo opuesto, Asturias (4,4%) y Castilla-La Mancha (4,8%) son las únicas regiones que se mantienen por debajo del 5%, aunque también registran incrementos significativos.
La tensión ha ido en aumento a medida que las patronales siguen sin sentarse a negociar. La AETH ha reconocido que muchos profesionales ya están dispuestos a convertir el paro en indefinido si no hay avances. No se trata solo de una protesta coyuntural, sino de una ruptura profunda entre quienes hacen el trabajo técnico y quienes controlan el negocio.
La capital aragonesa ha consolidado una normativa que permite aliviar la falta de oferta residencial mientras revitaliza los barrios: la transformación de locales vacíos en hogares. Esta medida, que combina flexibilidad normativa con protección del tejido comercial tradicional, ofrece una alternativa real tanto para inversores particulares como para quienes buscan su primera vivienda en zonas consolidadas.
En términos globales, durante noviembre se registraron 114.750 compraventas de inmuebles, lo que supone un incremento interanual del 8,1%. De ese total, algo más de 58.500 operaciones correspondieron a compraventas de vivienda, con una subida del 7,1%, dato que da nombre al principal criterio de búsqueda de este análisis.
En Aquimicasa entendemos perfectamente los desafíos reales a los que se enfrenta hoy una inmobiliaria: falta de visibilidad en Google, poco tráfico cualificado, escasez de leads y una web que no convierte. Para 2026, captar propietarios y compradores de forma constante será la diferencia entre crecer o quedarse atrás
La nueva normativa establece una suspensión general de nuevos usos de hospedaje —hoteles, pensiones, albergues, apartamentos turísticos, viviendas de uso turístico y alquiler de habitaciones con fines turísticos— en barrios como Antiguo-Ondarreta, Ategorrieta-Ulia, Centro, Gros e Ibaeta, independientemente de la calificación urbanística de las parcelas.
