Vivienda

Para el sector inmobiliario y para los consumidores, este tipo de iniciativas evidencian que el mercado, por sí solo, no está garantizando el acceso equilibrado a la vivienda. El fuerte aumento de rentas en determinadas zonas de Barcelona y su área metropolitana ha generado un escenario en el que muchos mayores, especialmente aquellos que viven solos o dependen de pensiones no contributivas, quedan automáticamente fuera de las opciones disponibles.

El impacto práctico es evidente. Aunque la venta se formalice en bloque, cada finca debe individualizarse y asignársele un precio concreto por razones fiscales y registrales. Esto abre la puerta a que el inquilino ejerza el retracto tomando como referencia ese valor individualizado, que en muchas ocasiones es inferior al precio de mercado al formar parte de una operación global.

Si la inflación se mantiene en niveles similares o repunta ligeramente, es previsible que el IRAV continúe situándose por debajo, prolongando la depreciación real de las rentas. Este escenario coincide con la intención del Gobierno de introducir cambios en el IRPF para beneficiar fiscalmente a los propietarios que no incrementen los alquileres, en un intento de incentivar la moderación sin imponer nuevos límites directos.