La declaración de zonas tensionadas entró en vigor el 30 de julio y, desde entonces, el mercado ha mostrado una corrección de precios sin efectos colaterales graves. Eso no significa que el problema esté resuelto. Navarra también registra un aumento de los contratos de alquiler de temporada, que ya representan el 11% del total, frente al 4% del año anterior.
Por territorios, Andalucía encabeza la lista de comunidades con más solicitudes rechazadas, con 21.872 viviendas, seguida de la Comunidad Valenciana (14.387) y Canarias (13.726). Madrid ocupa una posición destacada no solo por volumen, sino por concentración urbana: es la ciudad con mayor número de denegaciones, con 5.344 anuncios irregulares, por delante de Barcelona (5.005) y Málaga (2.993).
De cara a 2026, los expertos apuntan a una moderación del crecimiento, pero no a una corrección significativa de los precios mientras no se resuelva el problema estructural de la oferta. La falta de vivienda nueva, los retrasos administrativos, la escasez de suelo urbanizable y la limitada capacidad de la obra pública para compensar el déficit residencial continúan actuando como freno a la contención de precios.
Esta subida de precio se produce en un contexto marcado por una demanda sostenida, una oferta claramente insuficiente y una obra nueva que no logra absorber las necesidades reales del mercado, especialmente en vivienda habitual.
Vigo prohíbe expresamente el uso turístico en viviendas protegidas y en aquellas que hayan sido reformadas o rehabilitadas con subvenciones públicas, reforzando así la idea de que la inversión pública debe destinarse prioritariamente a vivienda residencial permanente.
Los datos oficiales de la Comunidad Foral de Navarra, muestran que durante los seis primeros meses tras la declaración de 21 municipios como zonas de mercado tensionado, los precios del alquiler se han contenido un 8,6 %, mientras que la oferta se ha mantenido estable.
La apuesta por la obra pública no se limita al actual ciclo inversor. El Ministerio de Vivienda ya ha avanzado las líneas maestras del Plan Estatal de Vivienda 2026-2030, que contará con una dotación de 7.000 millones de euros. De ese importe, al menos el 40% se destinará a la construcción de vivienda asequible, reforzando el papel del sector público como promotor directo.
Pese a la caída de las compraventas, el precio de la vivienda sigue claramente al alza y acumula ya 28 meses consecutivos de incrementos interanuales. En noviembre, el encarecimiento se produjo en 16 comunidades autónomas, lo que confirma que la subida de precios es prácticamente generalizada.
El Consejo de Ministros ha aprobado un real decreto que regula una cobertura frente a impagos de rentas, daños en la vivienda y suministros debidos, aplicable únicamente a contratos de alquiler dirigidos a jóvenes y personas vulnerables vigentes a 30 de enero de 2025.
Gracias a su experiencia en Santa Coloma de Gramanet, Tramita conoce las tendencias de cada barrio y el perfil del comprador más activo, lo que permite fijar precios realistas y reducir los tiempos de venta.
