Miles de alojamientos continúan operando sin identificación legal ni control, amparados por plataformas que, lejos de hacer cumplir la ley, la ignoran o la retuercen a su conveniencia. Mientras tanto, los consumidores están indefensos, y el acceso a la vivienda en las ciudades más tensionadas sigue deteriorándose.
Se requieren medidas estructurales: más construcción de vivienda protegida, políticas fiscales que desincentiven la especulación, ayudas directas a la compra o al alquiler para determinados colectivos, y una mejora real de los salarios.
Lejos de anticipar una moderación, Sociedad de Tasación prevé que esta tendencia alcista continúe. Para el tercer trimestre del año, se proyecta que el precio medio alcance los 3.221 €/m², lo que supondría un incremento interanual del 8,1%.
El aumento del precio de la electricidad no solo afecta al recibo del hogar, sino que tiene un efecto dominó sobre toda la economía: desde los productos del supermercado hasta el coste de producir materiales para la construcción, pasando por los costes operativos de promotoras, inmobiliarias y pequeñas empresas.
En el primer trimestre del año se contabilizaron cerca de 120.000 operaciones hipotecarias, lo que supone un crecimiento del 20% interanual respecto al mismo periodo de 2024. El descenso del Euríbor, que cerró febrero en un 2,407%, frente al 3,671% del año anterior, ha sido clave para facilitar el acceso al crédito.
La formación liderada por Yolanda Díaz lanza una batería de propuestas que busca revertir la dinámica especulativa actual del mercado inmobiliario y convertir la vivienda en un derecho real y efectivo, no en un lujo para unos pocos.
La vivienda se ha convertido en un recurso escaso, y su uso prioritario como producto de inversión turística está afectando directamente a su función social. Las grandes plataformas digitales han jugado un papel decisivo en este fenómeno, facilitando la conversión masiva de viviendas residenciales en alojamientos turísticos de corta estancia, sin exigir a sus usuarios ningún tipo de cumplimiento normativo real.
El informe, que ofrece un análisis trimestral del mercado residencial, señala como principal motor del alza de precios la escasez estructural de oferta. Según los analistas de Bankinter, la combinación de demanda persistente —tanto nacional como extranjera— con una producción de vivienda nueva muy por debajo de las necesidades reales, seguirá empujando al alza el valor de los inmuebles, especialmente en determinadas zonas del país.
Aunque abril ha mostrado un crecimiento positivo en las principales métricas del mercado inmobiliario, lo ha hecho con una intensidad menor que en los meses previos. La ralentización parece evidente, sobre todo en la evolución del precio medio y el volumen de hipotecas.
