En paralelo a la evolución de las compraventas, el mercado hipotecario ha continuado su expansión, incluso con más fuerza. Durante abril se constituyeron más de 52.000 hipotecas sobre todo tipo de inmuebles, con un aumento interanual del 14,4%.
La debilidad económica sigue siendo un factor de peso en la toma de decisiones del BCE. Evitar un estancamiento prolongado es prioritario, y eso explica en parte por qué la entidad ha decidido ser la más proactiva entre los grandes bancos centrales. Frente a los 100 puntos básicos de la Fed o el Banco de Inglaterra, el BCE ya suma 200 puntos básicos de rebaja en un año.
Este incremento sostenido de los precios, tanto en venta como en alquiler, no encuentra un equilibrio en la evolución salarial, lo que agrava el problema del acceso a la vivienda y empuja a miles de personas a situaciones precarias.
Los repuntes anuales en el volumen de transacciones en la Comunidad de Madrid vienen acompañados de una subida sostenida de precios que no da señales de agotamiento. El volumen transaccionado en Madrid ha crecido un espectacular 52,64% en lo que va de año, muy por encima de la media estatal (20,63%) y de la barcelonesa (23,36%).
El dato de 134.649 viviendas de desfase no es una simple estadística. Es el reflejo de una maquinaria ralentizada por falta de suelo finalista, trabas normativas, encarecimiento de costes y retrasos administrativos. Todo ello configura un contexto en el que el crecimiento de hogares supera sistemáticamente a la producción de vivienda nueva. Es decir, hay más necesidad de vivir que capacidad para construir.
Muchas de las nuevas construcciones están orientadas a un perfil de comprador de nivel medio-alto o alto, que busca amplias superficies y viviendas bien equipadas. La tipología de vivienda que más abunda en estos nuevos desarrollos responde a promociones exclusivas, frecuentemente con piscina, zonas comunes ajardinadas, garajes y otras prestaciones premium
El número de viviendas transmitidas en el área de Barcelona sigue creciendo, y la demanda se mantiene robusta. Pero esta tendencia no viene acompañada de una oferta proporcional, lo que contribuye al desequilibrio entre oferta y demanda.
El sector inmobiliario español vive un momento dulce en términos de empleo, operaciones y profesionalización. La cifra récord de 184.100 empleados es un hito que demuestra la fortaleza del sector, y la evolución de las transacciones, precios y nuevos modelos de negocio apuntan a un 2025 también muy activo.
Según el consistorio, la decisión responde a una necesidad urgente de preservar los barrios como espacios habitables y sostenibles, donde el turismo no desplace a la población local ni rompa el tejido social. El concejal de Urbanismo, Enrique Catalina, ha sido tajante al afirmar que se trata de garantizar la convivencia entre vecinos y visitantes, sin que uno expulse al otro
En paralelo a esta ofensiva contra el alquiler fraudulento, Sumar y ERC han presentado una iniciativa para impulsar la vivienda cooperativa en cesión de uso.
