Que el banco central no suba tipos no significa que el euríbor se quede quieto. El índice de referencia más utilizado en las hipotecas variables cotiza hoy en tasa diaria en el 2,848%, un nivel que no se veía desde septiembre de 2024. La razón es que el euríbor no anticipa lo que el BCE ha hecho, sino lo que el mercado cree que va a hacer.
Y en el fondo de todo esto, el problema estructural que nadie quiere resolver de verdad: décadas de política de vivienda orientada a la propiedad, con desgravaciones fiscales, suelo público entregado a precio de saldo y vivienda pública reconvertida en privada, han dejado a España con un parque de alquiler asequible irrisorio, un mercado tensionado y una generación entera para la que...
En línea con esta evolución, los datos de año móvil también apuntan en la dirección correcta. El consumo acumulado entre abril de 2025 y marzo de 2026 se elevó a 16.958.939 toneladas, un crecimiento del 11,8% respecto al periodo anterior.
El crédito bancario vivo destinado a promoción inmobiliaria se situó en 25.060 millones de euros en el tercer trimestre de 2025, frente a los 25.228 millones contabilizados al cierre de 2024, según los datos del Banco de España. La cifra es prácticamente plana en términos absolutos, lo que ya dice bastante: el crecimiento del sector no está viniendo de la banca tradicional, sino de otras fuentes.
La Asociación de Apartamentos, Viviendas Turísticas y Alojamientos Rurales de Granada (AvitarGranada), que promovió el recurso, no ha tardado en sacar conclusiones prácticas del fallo. La patronal ha animado a todos los afectados que hayan visto canceladas, bloqueadas o frustradas sus licencias, registros, expedientes o explotaciones turísticas por la aplicación del acuerdo municipal a contactar con la asociación para estudiar su caso.
El modelo que propone el Gobierno no es el de siempre —el Estado transfiere dinero y se desentiende—, sino uno de corresponsabilidad efectiva: el Gobierno de España aporta el 60% de los fondos y las comunidades autónomas el 40% restante. Más inversión que nunca, pero también más exigencia que nunca.
Otro dato que conviene tener presente para calibrar la dimensión real del fenómeno: solo el 4,9% de la población total —el 5,7% si nos limitamos a la población adulta— obtiene ingresos mediante alquileres. Frente a ellos, el 20,8% de la población española vive de alquiler, según la última Encuesta de Condiciones de Vida. Cuatro veces más inquilinos que arrendadores.
En conjunto, los tres municipios contemplan la promoción de cerca de 1.500 nuevas viviendas en los próximos años, cifra que podría elevarse hasta 1.800 si se desarrolla todo el potencial urbanístico previsto. Es un esfuerzo notable para municipios de tamaño medio, pero conviene no perder de vista que las zonas tensionadas son, ante todo, un instrumento de contención de precios, no de generación de oferta.
Cuando el CIS pregunta no ya por los problemas del país sino por los que afectan directamente a los encuestados, el orden cambia ligeramente. La crisis económica pasa al primer puesto con un 38,8% de menciones, seguida de la vivienda con un 25,6%, la sanidad con un 19,5%, la calidad del empleo con un 16,7% y la inseguridad ciudadana con un 10,1%.
Después de dieciocho años de litigio —de 2008 a 2026—, la Asociación de Hipotecados Activos ha elevado una queja formal ante el Defensor del Pueblo en la que expone todas estas irregularidades y pide que se examine el papel del Banco de España en esta historia.
