El Mediterráneo espera la vuelta de los compradores extranjeros
El Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de [...]
Predicciones en la evolución de la vivienda y sus precios en 2021
Se ha detectado un cambio de preferencia en la demanda hacia viviendas de mayor tamaño, una tendencia que quedaría reflejada en las últimas estadísticas publicadas por el MITMA y por el Colegio de Registradores, que señalan que en 2020 la superficie media transferida ha sido de 100,85 m2, con un incremento del 2,19% con respecto a 2019 (98,69 m2).
No son una serpiente del verano los intereses han cambiado
El interés de los españoles por la vivienda ha cambiado. Y no sólo en el tipo de vivienda que buscan, sino también en una mayor apetencia por más metros cuadrados y su situación más rural y alejada del centro de las ciudades.
El mercado de suelo residencial mantiene un perfil bastante plano
El informa destaca una predominante tendencia hacia la vivienda unifamiliar con más espacios abiertos, tanto comunitarios como privados, como jardines o terrazas. Este hecho, junto a una mayor búsqueda por inmuebles sostenibles, podrían ser las dos tendencias que más se observan ahora en el sector.
El precio medio de la vivienda se incrementa un 0,9% anual
Los resultados anualizados muestran un comportamiento más estructural, en el que para el conjunto de España los 1.762 €/m² de precio medio han supuesto un incremento interanual del 0,9%, originado por la intensidad en vivienda nueva (8,6%) ya que la vivienda usada registra un descenso del -1,6% de los precios.
La compraventa de viviendas crece un 32,4% en marzo
Con la estadística marcada por el confinamiento y el retroceso de las operaciones sufrido en los primeros meses de la pandemia,la compraventa de viviendas rompe con dos meses en negativo tras la caída de enero (-15,4%) y de febrero (-4,3%), que en estos casos hacía referencia a los valores previos al estallido de la crisis sanitaria.
El crecimiento inmobiliario internacional se reanuda tras la pandemia
Los precios prime subieron un 4,6% de media en el año hasta marzo de 2021. Once ciudades registraron un crecimiento de precios de dos dígitos, frente a sólo una hace un año. Los bajos tipos de interés de las hipotecas -mínimos históricos en algunos mercados-, la escasez de stock y la necesidad de espacio tras el confinamiento han provocado un aumento de la demanda.
Se estabiliza el precio de la vivienda en el Mediterráneo y las islas
En la franja mediterránea, Cataluña se posiciona a la cabeza con 2.394€/m², tras un aumento del 0,4% durante 2020. Esta autonomía presenta el precio de la vivienda nueva y usada más elevado de España después de la Comunidad de Madrid (2.629 €/m²). Tras Cataluña, se sitúa Andalucía (1.335€/m²), la autonomía dónde más ha crecido el precio de la vivienda (+0,9%) de la zona del mediterráneo.
Ante la prórroga de las medidas para alquileres y desahucios
El Gobierno ha prorrogado, mediante el Real decreto-ley 8/2021, de 4 de mayo, las medidas de protección en materia de vivienda establecidas en el Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo y eso tiene algunas consecuencias en el mercado del alquiler y los posibles desahucios por impago de hipoteca o alquiler.
La vivienda continúa recuperando su precio en las grandes ciudades
La costa mediterránea destaca con el mayor incremento interanual, un 5,1 %. Pese a que el precio medio en este grupo se redujo un 4,3 % en el último mes, mantiene el crecimiento en tasa interanual, ya que fue uno de los primeros agregados geográficos del índice en reflejar variaciones negativas en el 2020. También registran crecimientos anuales por encima de la media nacional las islas (+4,7 %) y las áreas metropolitanas (+1,2 %).