El incremento del valor medio de la vivienda nueva y usada en las islas, respecto al nivel de enero de 2023, más que duplica la media española, que fue del 3,3% y es de largo el grupo analizado en la estadística que presenta un mayor dinamismo, seguido a cierta distancia por la ‘Costa Mediterránea’, donde el incremento interanual fue del 4,3%.
La valoración de locales comerciales es una disciplina compleja, que exige un gran conocimiento del funcionamiento de la zona y de las características de la demanda; asimismo, requiere disponer de información detallada de las transacciones y ofertas de locales próximos, que en muchas ocasiones es muy limitada
En 2023 el número de compraventas disminuyó en un 11,2% anual, hasta alcanzar las 640.451 operaciones. Mientras, el precio medio del metro cuadrado se situó en los 1.640 €/m², reflejando un ascenso del 1,5% anual. La recuperación de la actividad inmobiliaria que se observó en 2022 y 2021 no continuó su curso y en 2023 se observaron menos operaciones inmobiliarias que en los dos años anteriores; aun así, los precios medios siguieron ascendiendo.
Las inmobiliarias asociadas a la entidad podrán ofrecer a los compradores de viviendas la posibilidad de conocer todas las opciones de financiación a través de una herramienta digital, que conecta a los usuarios directamente con los bancos y realiza todo el proceso de consulta hipotecaria en solo unos minutos.
En enero ha continuado la estabilización de los precios residenciales, consistente con la desaceleración de las compraventas, principalmente como consecuencia de la contracción en el crédito hipotecario concedido. La escasez de oferta continúa sosteniendo los precios
El dato registrado en el cuarto trimestre de 2023, la cifra más baja desde el segundo trimestre de 2012 (71 puntos), supone una reducción de 16 puntos respecto al año anterior, y de un punto con relación al trimestre previo. En términos porcentuales, se trata de un descenso del 18% y del 1,4%, respectivamente. Este descenso denota que el aumento del precio de la vivienda y el alza de los tipos de interés acentúan el endurecimiento del acceso a la vivienda.
En el cuarto trimestre, el esfuerzo para acceder a una vivienda aumentó en todos los municipios estudiados y abarcó un rango entre el 52,3 % y el 25,5 %. En 14 municipios el esfuerzo se situó por encima del 40 %, incluida la capital, que registra un esfuerzo de 52,3%.
el precio de la vivienda nueva ha crecido en los 21 distritos, superando el 5% interanual en todos ellos. Los distritos de Barajas, Villa de Vallecas y Arganzuela registraron los mayores incrementos, superiores al 7%. Salamanca sigue siendo el distrito con el precio más alto (7.425 euros por metro cuadrado), seguido por Chamberí (6.733 euros) y el distrito Centro (6.085 euros). Los precios más bajos se encuentran en Vicálvaro (2.667 euros), Villaverde (2.717euros) y Puente de Vallecas (2.985 euros).
Manifiestan la necesidad de activar políticas que contribuyan a incrementar la oferta de viviendas en el mercado con incentivos para los propietarios, con la intención de equilibrar el mercado y facilitar, especialmente a los más jóvenes y personas de rentas medias, poder comprar o alquilar.
La medida de bonificar el IVA en una cesta de la compra básica que aplicó el Gobierno a finales del año 22 y que ha sido prorrogada seis meses ha quedado superada por las lógicas del mercado y los beneficios de la distribución, que de todo hay.
