Este nuevo repunte consolida una tendencia alcista que se mantiene desde hace varios ejercicios y que refleja los desequilibrios estructurales del mercado inmobiliario español, donde la producción de vivienda nueva no logra acompasar el ritmo de crecimiento de la demanda
El Banco Central Europeo ha situado a España entre los países con mayores tensiones inmobiliarias de la zona euro. Según su índice de sobrevaloración, la vivienda en España presenta una desviación del 16,8% respecto a los fundamentales económicos, muy por encima del 9,8% de media en la eurozona.
La construcción industrializada, la robotización de procesos y la mayor eficiencia en la ejecución de obras comienzan a ganar peso como respuesta a la dificultad para cubrir puestos de trabajo tradicionales.
El objetivo es actuar especialmente en las zonas más tensionadas, donde la oferta es limitada y los precios han sido más afectados por la burbuja inmobiliaria. Según Iglesias, esta acción permitirá equilibrar los precios de manera gradual, ofreciendo alternativas asequibles para los hogares sin depender de la especulación.
El PNRE financia actuaciones en edificios de tipología residencial colectiva y en viviendas unifamiliares, con especial atención a la envolvente edificatoria (fachadas y cubiertas) que separa el interior del edificio del exterior. Para acceder a las ayudas, los edificios colectivos deben contar con al menos el 50% de su superficie sobre rasante destinada a vivienda y con el acuerdo de la comunidad de propietarios, salvo en edificios de propietario único.
El mercado hipotecario español cerró el mes de octubre de 2025 con uno de los mejores registros de los últimos quince años, confirmando que la compraventa de vivienda sigue mostrando una fortaleza notable pese al contexto de precios elevados, falta de oferta residencial y un acceso cada vez más complejo para amplias capas de la población.
La transformación de oficinas en viviendas no es una medida aislada, sino que forma parte del Plan Reside, aprobado este año por el Ayuntamiento de Madrid. Este plan tiene como uno de sus objetivos principales paliar los efectos de los pisos turísticos, endureciendo su regulación, y al mismo tiempo favorecer la creación de vivienda en el centro de la ciudad, donde la oferta residencial es cada vez más limitada.
El decreto elimina el sistema de sorteos, que hasta ahora se utilizaba cuando la demanda superaba a la oferta, y lo sustituye por un procedimiento de adjudicación basado en criterios objetivos de baremación. Este nuevo modelo tendrá en cuenta la situación social, económica y familiar de las personas demandantes, permitiendo priorizar a aquellas unidades de convivencia con mayores dificultades de acceso a la vivienda.
El Acuerdo Marco Sectorial que propone AETH a las sociedades de tasación incluye varias líneas de actuación. Entre ellas destacan el establecimiento de tarifas mínimas vinculadas al coste real de los informes, con una retribución media anual en torno a los 30.000 euros brutos por profesional, actualizadas conforme al IPC y revisables ante cambios normativos u operativos.
Durante décadas, los bancos ofrecieron intereses que hacían atractivos los depósitos. Hoy no. Y ante esa falta de rentabilidad, el capital ha buscado un nuevo refugio. No es la innovación, no es la economía productiva, no es la creación de empleo. Es el ladrillo. Otra vez.
