NOTICIAS DEL MERCADO INMOBILIARIO Y CONSUMO «NEWSLETTER 553
¡Y también dos huevos duros 🥚🥚
Para el sector inmobiliario, 2026 no va de chistes. Va de adaptarse a un ciclo exigente, donde la oferta manda, donde la captación será una guerra, donde el comprador tendrá el bolsillo más tenso y donde el político seguirá actuando a ritmo de CIS, como si el país fuera un plató. La buena noticia (sí, hay una): en mercados complicados, las empresas serias ganan cuota. La inmobiliaria que trabaje la confianza, el contenido, el SEO local, el servicio y la captación, no solo sobrevivirá: saldrá más fuerte. La mala noticia: no hay atajos.
El coste de construcción de la vivienda de obra nueva sigue al alza
La tipología predominante sigue siendo la vivienda de tres dormitorios, que concentra el 49% de la oferta, seguida de las de dos dormitorios con un 33%. En conjunto, ambas representan más del 80% del total en comercialización. Seis de cada diez promociones superan las 25 viviendas y la media se sitúa en 48 viviendas por proyecto, con claro predominio del formato plurifamiliar, que concentra el 92% de las viviendas construidas.
Ayudas de Barcelona para el acceso a la vivienda de los mayores
Para el sector inmobiliario y para los consumidores, este tipo de iniciativas evidencian que el mercado, por sí solo, no está garantizando el acceso equilibrado a la vivienda. El fuerte aumento de rentas en determinadas zonas de Barcelona y su área metropolitana ha generado un escenario en el que muchos mayores, especialmente aquellos que viven solos o dependen de pensiones no contributivas, quedan automáticamente fuera de las opciones disponibles.
La nuda propiedad continúa abriéndose camino
Para el profesional inmobiliario, la nuda propiedad representa una oportunidad de especialización en un mercado cada vez más competitivo. Dominar su valoración, fiscalidad y estructura contractual permite ofrecer soluciones adaptadas a perfiles concretos y diferenciarse frente a la intermediación tradicional.
El Fondo España Crece movilizará 23.000 millones para vivienda
Más allá del ámbito residencial, el Ejecutivo ha explicado que el fondo aspira a movilizar hasta 120.000 millones de euros en colaboración con el sector privado a lo largo del tiempo. El ministro de Economía, Carlos Cuerpo, lo ha definido como una herramienta para acompañar proyectos innovadores de inversión y reforzar el crecimiento empresarial en todo su ciclo de vida
La preocupación por la vivienda continúa incrementándose
En la última década, el precio de la vivienda se ha encarecido en torno a un 70%, según los datos del INE, y los últimos trimestres han vuelto a mostrar incrementos de dos dígitos en la vivienda libre. La sensación social es clara: el acceso a una vivienda digna se aleja progresivamente del alcance de amplias capas de la población, especialmente jóvenes y familias con rentas medias.
Bankinter adelanta nuevos incrementos de precio en la vivienda
El horizonte prolongado de tensión estructural implica que el precio de la vivienda podría seguir subiendo en España durante buena parte de lo que queda de década, consolidando un mercado donde la accesibilidad se convierte en el principal problema social y económico.
EL Supremo blinda el derecho de tanteo de los inquilinos
El impacto práctico es evidente. Aunque la venta se formalice en bloque, cada finca debe individualizarse y asignársele un precio concreto por razones fiscales y registrales. Esto abre la puerta a que el inquilino ejerza el retracto tomando como referencia ese valor individualizado, que en muchas ocasiones es inferior al precio de mercado al formar parte de una operación global.
El IRAV de enero desciende tras siete meses de subidas.
Si la inflación se mantiene en niveles similares o repunta ligeramente, es previsible que el IRAV continúe situándose por debajo, prolongando la depreciación real de las rentas. Este escenario coincide con la intención del Gobierno de introducir cambios en el IRPF para beneficiar fiscalmente a los propietarios que no incrementen los alquileres, en un intento de incentivar la moderación sin imponer nuevos límites directos.
Los necesarios cambios en el certificado anergético antes del 2030.
Si a partir de 2030 la descarbonización de edificios condicionará la posibilidad de transmitir o arrendar viviendas con bajas calificaciones energéticas, mantener vacíos informativos o retrasar la publicación del certificado supondrá una grave distorsión del mercado.
El exceso de burocracia como problema para construir vivienda
El Parlamento Europeo ha sido contundente al afirmar que la falta de vivienda constituye la forma más grave de pobreza y exclusión social. Más de una décima parte de la población urbana europea destina más del 40% de su renta disponible al pago de la vivienda, una cifra que evidencia la presión económica sobre los hogares.
Los Registradores activan el Portal Registral de Emergencias
El Portal Registral de Emergencias (PRE), gestionado por el Colegio de Registradores, integra la información de los Registros de la Propiedad con datos geográficos procedentes del sistema europeo Copernicus. Esta combinación permite identificar parcelas, fincas y edificaciones dañadas por las inundaciones, localizarlas sobre cartografía oficial y facilitar a los titulares registrales la acreditación inmediata de sus derechos.
También los municipios suben sus precios residenciales
Entre los incrementos más acusados, por encima del 15 % nominal, destacan Torrejón de Ardoz y Parla en Madrid, Benidorm y Elche en Alicante, Jerez de la Frontera en Cádiz, Vélez-Málaga, Fuenlabrada y Móstoles. Se trata, en buena medida, de municipios turísticos o del área metropolitana de Madrid, donde la presión de demanda supera con claridad la capacidad de generación de nueva oferta.
El TC avala el valor de referencia de Catastro que grava la vivienda
El Constitucional considera que el valor de referencia fijado por la Dirección General del Catastro constituye un método indiciario de valoración con una justificación objetiva y razonable, orientado a simplificar la gestión tributaria, reducir la litigiosidad y combatir el fraude fiscal.
Crece el importe total tasado por la AEV
Se han valorado más de 10.000 proyectos de obra nueva, la práctica totalidad con finalidad hipotecaria. No obstante, el importe medio tasado por proyecto desciende casi un 12%, lo que apunta a desarrollos de menor tamaño o a promociones más ajustadas en superficie.
Pescar en los caladeros de la captación
Ahora pasa algo muy típico: hay agencias que dicen “ahora no invierto en tecnología porque el negocio está mal”. Y es fascinante, porque es como decir “ahora no compro el paraguas porque ya está lloviendo”. En realidad, cuando el mercado está duro es cuando necesitas sistema, no cuando todo va fácil. Cuando el mercado está fácil, hasta una silla con logo vende.
Los 100 últimos pisos y casas publicados en Aquimicasa
La rapidez en la toma de decisiones es fundamental en el sector inmobiliario actual. Muchas veces, la diferencia entre encontrar la vivienda ideal o perderla frente a otro comprador o inquilino radica en la rapidez con la que accedes a la información.
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Una web moderna, con diseño, escalable, responsive, a la que podrás ir incorporando las nuevas técnicas y estructuras de captación o categorización…esta es tu nueva web inmobiliaria, una web hecha desde el conocimiento de tus necesidades y las estrategias necesarias para enfrentarse con éxito al sector inmobiliario que ya ha llegado.
SELECCIÓN DE PISOS Y CASAS EN VENTA
Pisos y casas en venta para vivir en Vallecas
Vallecas no solo destaca por sus viviendas, sino también por la amplitud de sus equipamientos. El distrito cuenta con una variada red de centros educativos —desde colegios públicos hasta concertados y privados—, centros de salud, hospitales como el Infanta Leonor, polideportivos, bibliotecas y espacios culturales.
Pisos y chalets en venta para vivir en Valdemoro
Una amplia oferta laboral y de servicios y su cercanía a Madrid han impulsado su crecimiento económico y demográfico en las últimas décadas consiguiendo que la compra de pisos y chalets en venta para vivir en Valdemoro sea una opción rentable.
Flats and houses for sale on the beach in Estepona
Despite the bad situation experienced by new construction throughout the country, in Estepona and its area of influence, La Duquesa, Sabinillas, or Manilva, there are many projects with good urbanizations and around 3,000 homes for a second residence and aimed at the tourist market.
Pisos y casas en venta para la playa en Estepona
.Pero además de sol, playa y diversión turística, Estepona dispone de un casco antiguo que conserva de forma nítida la esencia de los pueblos andaluces, de calles estrechas, casas blancas y llenas de flores. Es el llamado Barrio de la Villa, situado en lo que fue el antiguo recinto amurallado y que aún vemos con reminiscencias árabes.
Durán es la mejor inmobiliaria en El Ejido
Formando parte del desarrollo económico de El Ejido y Almerimar, Durán Servicios Inmobiliarios incrementa su trabajo en promociones de obra nueva con la calidad y el lujo como denominador común. El turismo de calidad, la sostenibilidad y la mejoría de los servicios son el futuro por el que apuesta Durán, la inmobiliaria de El Ejido y Almerimar.
Pisos y casas en venta en El Ejido y Almerimar
Junto al comercio, la construcción residencial es otro de los buenos datos del municipio, con un importante mercado inmobiliario de pisos y casas en venta en El Ejido y Almerimar.
Pisos y casas en venta para vivir en Catarroja
Los antiguos tres barrios que tenía Catarroja en el siglo XIX, Barracas, Centro y Arrabal se han ido aumentando por el incremento de la población y hay que sumarles Xarco, la Rambleta, la Plaza de la Región, Sant Antoni, el Mercat y la Florida. En todos ellos existe una buena oferta de pisos y casas en venta para vivir en Catarroja
Oferta de pisos y casas en venta para vivir en Santa Coloma
Santa Coloma de Gramenet es una ciudad muy comercial y con un potente sector terciario que dispone de casi el 80% de las licencias municipales de actividad, con preponderancia del comercio y la restauración.
Pisos y chalets en venta para el verano en Noja
Con todos estos ingredientes, mar y playas, costa, humedales, gastronomía, prados despejados al sol…la localidad brilla con luz propia y se entiende que se haya convertido en uno de los destinos más apreciados para el verano en la zona norte de España. Encontrar pisos o chalets para el verano en Noja es el objetivo de muchas personas que buscan descanso y calidad de vida para sus vacaciones.
Pisos y chalets en venta para vivir en El Aljarafe sevillano
El Aljarafe no es en realidad una ciudad dormitorio propiamente dicha, sino una serie de pueblos residenciales, cuyos límites están muy confusos y con grandes y numerosas urbanizaciones de chalets, entre los que se suceden las piscinas, privadas o de las urbanizaciones, los campos de golf e instalaciones comerciales y deportivas
Mejor oferta de pisos y chalets en venta o alquiler en Torrent
Torrent es un tradicional lugar de veraneo para los habitantes de Valencia. Es una de las razones del crecimiento de urbanizaciones de segunda residencia, como la ya mencionada urbanización El Vedat, y también Monte Real, Colonia Blanca, Bonestar, La Foieta o Monte Hermoso entre otras muchas. En todas estas urbanizaciones, con viviendas unifamiliares o pequeños bloques de pisos en altura, encontramos una buena oferta de pisos y chalets en venta y alquiler en Torrent. Pero necesitas al mejor profesional de la zona para encontrar la oportunidad que buscas.
Mejor oferta de pisos y chalets en venta en Pamplona y Navarra
El precio medio de la vivienda terminada (nueva y usada) en Comunidad Foral De Navarra experimentó un incremento anual del 0,96 % en el 1er trimestre de 2025, alcanzando un valor medio de 1.719 €/m². Esta evolución en el coste de la vivienda, supone que el precio medio de un piso de 90 m² en Comunidad Foral De Navarra se sitúa en los 154.684 €.
Mejor oportunidad de pisos y casas en venta en Elche
Mucho ha crecido Elche en todos estos años y alcanza ya la cifra de 230.000 habitantes, siendo así la tercera ciudad más poblada de la Comunidad Valenciana. Desde las últimas estribaciones de la sierra bética, la urbe se asienta en una amplia llanura dividida por el cauce del río Vinalopó, abriéndose al mar con un litoral de dunas y pinares de casi 12 kilómetros de extensión.
Casas en venta para la playa en Los Alcázares
Aunque no nace como municipio hasta el año 1983, veinte siglos antes los romanos ya habían construido una villa que aprovechaba la tonicidad de los baños en el Mar Menor. Aquel primitivo núcleo de población, nacido en la ribera de la albufera y que ya adelantaba el interés por disponer de casas para vivir en Los Alcázares, fue en el devenir histórico el origen del actual municipio.
Pisos y casas en venta para vivir en Viladecans
El centro urbano de la ciudad se localiza en el entorno del cruce que conforman los ejes de comunicación de la carretera de Barcelona a Santa Cruz de Calafell, la carretera de Sant Climent y el Camino de Gavà. Las tramas al norte y sur del casco pertenecen al ensanche de la primera mitad del siglo XX. En la periferia se sitúan los polígonos residenciales de los años sesenta, el más importante por su tamaño y número de habitantes es el sector Ponent, al oeste, formando un continuo urbano con el municipio de Gavà. Al norte de este sector se sitúa la ciudad jardín Alba Rosa, construida en los años cincuenta. En todos estos barrios existe una oferta inmobiliaria suficiente para poder encontrar pisos y casas en venta para vivir en Viladecans.
Casas en venta para vivir en Lliria
Conocida internacionalmente como “La Ciudad de la Música “, Lliria, la antigua Edeta, ocupa un importante lugar en la historia de la región. Fueron los primitivos pueblo iberos los que la fundaron, en una fecha que se pierde en la noche de los tiempos, pero que no sería temerario aventurar alrededor del año 1500 antes de Cristo, en plena edad del Bronce.
Pisos en venta para vivir la Ciudad de las Artes y las Ciencias
La Ciudad de las Artes y las Ciencias es una de las mejores zonas para vivir en Valencia Mas de 2100 años separan la creación de la ciudad de Valencia del momento actual. Desde aquellos primeros tiempos de su fundación, por el cónsul Décimo Junio Bruto y 2.000 colonos romanos, la antigua Valentia Edetanorum ha conocido múltiples visicitudes, éxitos y desastres; habiendo sabido remontar y llegar hasta nuestros días convertida de una de las ciudades más pujantes de la cuenca mediterránea. [...]
Apartamentos y pisos en venta para la playa en Torrevieja
Torrevieja es posiblemente el mejor ejemplo de crecimiento turístico de los últimos años en el Levante. Situada en el sur de Alicante, en la comarca de la Vega del Segura, dispone de 20 kilómetros a orillas del Mediterráneo con zonas de gran valor paisajístico y ambiental, entre ellas las lagunas de la Mata y Torrevieja.
Áticos en venta para vivir en la playa de Calpe
Si nuestro ático se sitúa delante del mar y en el mar Mediterráneo, tal vez tengamos que multiplicar todos los factores por dos. Y posiblemente por tres si estamos hablando de áticos para vivir en la playa de Calpe.
Casas para vivir en la Sierra de Gredos
Vivir en la Sierra de Gredos es una experiencia única y al alcance de una gran ciudad como Madrid, apenas a poco más de una hora de coche. Y así lo han entendido miles de personas que, o de fin de semana o buscando una casa en venta para vivir en la Sierra de Gredos, la convierten en su segunda residencia.
Locales comerciales en venta o alquiler en Madrid
Varios factores están haciendo crecer la demanda de locales comerciales en en venta o alquiler Madrid, sobre todo en sus zonas prime en un efecto que se va contagiando hacia otras zonas de la capital.
Locales en venta y alquiler en Málaga
En los principales ejes, la disponibilidad de locales en venta o alquiler en Málaga es residual, y progresivamente se está trasladando al segundo nivel de calidad.
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