Newsletter 554″Llega un mercado más exigente: bienvenido…»

Hacienda puede entrar a comprobar el valor real del inmueble adquirido cuando exista una discrepancia significativa entre el importe declarado por el contribuyente y el valor fijado en la tasación hipotecaria. Y lo hace apoyándose en el artículo 57.1.g) de la Ley General Tributaria, que permite utilizar como medio de comprobación el valor asignado para la tasación de fincas hipotecadas.

El modelo que inspira la propuesta catalana es el aprobado en 2022 en los Países Bajos, donde el Senado dio luz verde a una normativa que permite a los ayuntamientos prohibir la compra de viviendas de precio medio y bajo para destinarlas al alquiler. Ciudades como Ámsterdam, Rotterdam o La Haya han aplicado esta limitación obligando a los compradores a residir en el inmueble durante un periodo mínimo —cuatro años en algunos casos— antes de poder alquilarlo.

La recuperación de la vivienda nueva pone de manifiesto otro problema estructural: la incapacidad del sector para producir suficiente oferta. La falta de suelo finalista, la lentitud administrativa, el encarecimiento de los materiales y la escasez de mano de obra cualificada están condicionando seriamente el ritmo edificador.

El Congreso ha dado luz verde a una proposición no de ley presentada por el Partido Popular con la que se insta al Gobierno a poner en marcha un plan estatal de vivienda específico para las zonas rurales. Se trata de una iniciativa que, más allá de su lectura política —en territorios donde el medio rural tiene un peso electoral significativo— responde también a una reivindicación que muchos consideran justa y necesaria: reequilibrar el territorio y garantizar oportunidades similares con independencia del lugar de residencia.

El régimen de los vicios ocultos obliga al vendedor a responder aunque no conociera el problema, siempre que el defecto sea anterior a la venta, no resulte visible y tenga la entidad suficiente como para hacer la vivienda impropia para su destino o disminuir de manera notable su utilidad.

Si bien el consenso de los analistas apunta a nuevas subidas en 2026, la aparición de límites financieros en los compradores y la mayor resistencia de la banca a flexibilizar condiciones podrían introducir un punto de inflexión en el ritmo de crecimiento.

Se trata del valor más alto de la serie histórica del valor tasado de la vivienda, superando incluso el máximo registrado en 2008, cuando el metro cuadrado alcanzó los 2.101 euros en pleno ciclo expansivo previo a la crisis financiera. El hecho de que el mercado haya rebasado aquel techo histórico refleja hasta qué punto el actual desequilibrio entre oferta y demanda está impulsando los precios al alza.

El liderazgo llega tras un 2025 especialmente sólido, con más de 18.400 millones de euros de inversión, un 31% más que el año anterior y el mejor registro desde 2018. De cara a 2026, CBRE prevé un crecimiento adicional de entre el 5% y el 10%, hasta situar la inversión en una horquilla de 19.000 a 21.000 millones de euros, apoyada en la estabilización monetaria y en mejores condiciones de financiación.

Los pequeños propietarios podrán adquirir hasta 4 viviendas en su municipio de residencia habitual, siempre que las destinen al alquiler conforme al índice de precios topado o a residencia habitual propia o de familiares hasta segundo grado.