Acceder a esta línea de avales no está al alcance de cualquiera, aunque tampoco es un instrumento pensado para quienes ya tienen resuelto su problema de vivienda. Va dirigido a personas que tienen capacidad para pagar una hipoteca mes a mes, pero que no han podido acumular el ahorro previo que exigen los bancos, habitualmente en torno al 20% del valor del inmueble más los gastos de compraventa.
Según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), en mayo de 2026 había 341.001 viviendas turísticas anunciadas en plataformas digitales en España, frente a las 381.837 contabilizadas en el mismo mes de 2025. La diferencia: 40.836 inmuebles menos, lo que supone una contracción interanual del 10,7%, la segunda más intensa desde que el organismo comenzó a recopilar esta estadística experimental.
La reclamación del IBI no tiene un único punto de entrada, y eso es parte del problema. El impuesto es de gestión compartida entre el ayuntamiento y el Catastro, lo que significa que dependiendo de dónde esté el error, la reclamación irá a un sitio o a otro. Si el problema está en la liquidación municipal, en la cuota, en la aplicación del tipo o en una...
El principal argumento esgrimido por las comunidades recurrentes es la invasión de competencias. Tanto Madrid como Extremadura y Andalucía sostienen que el texto interfiere en ámbitos que el ordenamiento jurídico reserva a las autonomías, concretamente en la gestión y ejecución de las políticas de vivienda.
Una de las medidas específicas que Escrivá mencionó ante la Comisión es la posibilidad de aplicar restricciones diferenciadas a las hipotecas destinadas a segunda vivienda. "Es posible, algunos países lo han hecho", avanzó el gobernador. La medida tiene una lógica macroprudencial clara: limitar el apalancamiento en operaciones de carácter inversor o vacacional, que no responden a una necesidad habitacional primaria.
Rl hijo que hereda el piso de sus padres tiene, con frecuencia creciente, más de cincuenta o incluso sesenta años. El patrimonio inmobiliario se concentra en cohortes de edad avanzada y se transmite a herederos que también son mayores, en un proceso que condiciona cuándo y cómo esas viviendas vuelven al mercado.
A pesar de que los precios de arrendamiento han subido con fuerza en los últimos años —en algunas ciudades de forma dramática—, la rentabilidad bruta ha descendido de forma sostenida durante los últimos once años, pasando del 4,6% que suponía en 2014 hasta situarse en un 3,05% en el último trimestre de 2025
El temor a que los precios sigan subiendo está empujando a compradores que llevaban tiempo esperando a tomar la decisión, aunque eso signifique pagar más de lo que querrían o endeudarse en condiciones que hace tres años habrían rechazado. El descenso del stock no refleja necesariamente que el problema esté resolviéndose; refleja que la presión del mercado ha ganado al sentido común de esperar.
El dato que mejor ilustra la presión que ejerce el precio de la vivienda sobre el comprador es el del importe medio de los préstamos: 173.331 euros en abril, lo que supone un incremento del 11,1% respecto al mismo mes del año anterior. El capital prestado total rozó los 6.935 millones de euros, con un crecimiento interanual del 13,7%.
Los datos de mayo no invitan al optimismo inmediato. Durante el pasado mes se registraron en España 11.312 constituciones de empresas, frente a las 13.286 del mismo mes del año anterior, lo que representa un descenso del 14,9%. Es una caída notable, que sitúa a mayo como uno de los meses más flojos del último año en este indicador.
